Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 90 triệu/tháng tại The Sóng Vũng Tàu
Mức giá 90 triệu/tháng cho diện tích 1100 m² tại khu vực trung tâm Vũng Tàu là khá cao so với mặt bằng chung các shophouse hoặc mặt bằng kinh doanh tại khu vực này, đặc biệt khi xét đến việc bàn giao thô và chỉ thuê tầng 1 trong mô tả chính xác.
Diện tích 1100 m² tương đương một shophouse lớn hoặc nhiều căn gộp lại, tuy nhiên, mô tả chi tiết cho biết thuê tầng 1 với bàn giao thô, không đầy đủ tiện ích nội thất, do đó giá thuê cần phản ánh điều này.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | The Sóng Vũng Tàu (Thông tin hiện tại) | Mặt bằng tương tự tại Vũng Tàu | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 1100 m² (tầng 1, bàn giao thô) | 100 – 500 m² | Theo quy mô, diện tích thuê khá lớn, thường giá tính trên m² giảm khi thuê diện tích lớn nhưng tổng tiền thuê sẽ cao |
| Vị trí | 28 Thi Sách, trung tâm Vũng Tàu, khu căn hộ dịch vụ du lịch | Trung tâm TP Vũng Tàu, khu vực sầm uất | Vị trí thuận lợi cho kinh doanh, nhưng không phải mặt tiền đường lớn nên giá thuê cần cân nhắc |
| Tình trạng bàn giao | Bàn giao thô, chưa hoàn thiện nội thất | Nhiều mặt bằng được bàn giao hoàn thiện hoặc trang bị cơ bản | Bàn giao thô có thể giảm giá thuê do người thuê phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện |
| Giá thuê | 90 triệu/tháng (~81,818 VNĐ/m²/tháng) | Từ 15 – 50 triệu/tháng cho diện tích nhỏ hơn (100-500 m²) | Giá đề xuất hiện tại cao hơn nhiều so với thị trường |
Nhận xét chi tiết về giá và lời khuyên
Giá thuê 90 triệu/tháng tương đương khoảng 81,800 VNĐ/m²/tháng cho bàn giao thô là mức khá cao. Thông thường, giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Vũng Tàu dao động từ 50,000 đến 70,000 VNĐ/m²/tháng đối với các vị trí trung tâm và bàn giao hoàn thiện.
Nếu mặt bằng bàn giao thô, bạn cần tính thêm chi phí hoàn thiện nội thất, trang trí, hệ thống điện nước, và các tiện ích khác có thể tốn thêm 10-20% tổng chi phí thuê hàng tháng hoặc đầu tư một lần ban đầu.
Với diện tích lớn 1100 m², mức giá tổng 90 triệu/tháng là khá cao so với các lựa chọn khác. Bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 60-70 triệu/tháng, tương đương khoảng 54,500 – 63,500 VNĐ/m²/tháng, phù hợp hơn với bàn giao thô và vị trí hiện tại.
Lưu ý khi xuống tiền và thương lượng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro.
- Đàm phán thời gian thuê dài hạn để có mức giá ưu đãi và ổn định chi phí.
- Thương lượng hỗ trợ từ chủ nhà về cải tạo bàn giao thô, hoặc giảm giá thuê trong giai đoạn đầu để bù đắp chi phí hoàn thiện.
- Xem xét thêm các chi phí quản lý, phí dịch vụ, bảo trì (nếu có) để dự trù ngân sách chính xác.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của mặt bằng dựa trên lượng khách hàng và mô hình kinh doanh.
Đề xuất cách thuyết phục chủ bất động sản
Để thương lượng giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- Phân tích chi phí hoàn thiện nội thất và đầu tư ban đầu mà bạn phải chịu do bàn giao thô.
- So sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực có bàn giao hoàn thiện.
- Cam kết thuê lâu dài để tạo sự ổn định cho chủ nhà và giảm rủi ro thay đổi khách thuê.
- Đề nghị phương án thanh toán linh hoạt hoặc giảm giá thuê trong các tháng đầu tiên.
Những cách tiếp cận này giúp bạn thể hiện thiện chí và sự thực tế trong thương lượng, tăng khả năng đạt được mức giá hợp lý hơn.
