Nhận định mức giá 26,59 tỷ đồng cho shophouse 5 tầng diện tích 108 m² tại Sun Symphony Residence
Giá đề xuất 26,59 tỷ đồng cho căn shophouse 5 tầng, mặt tiền 6m, diện tích 108 m² tại dự án Sun Symphony, Đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, Đà Nẵng nằm trong mức giá hợp lý đối với vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển lâu dài của khu vực.
Dự án sở hữu nhiều yếu tố ưu thế như:
- Vị trí vàng mặt đường Trần Hưng Đạo, view trực diện sông Hàn – một trong những tuyến đường ven sông đắt giá và hiếm còn lại của Đà Nẵng.
- Pháp lý sổ đỏ lâu dài minh bạch, đảm bảo tính an toàn pháp lý cho nhà đầu tư.
- Tiện ích nội khu đa dạng, nâng cao chất lượng sống và giá trị bất động sản như bể bơi vô cực, sky lounge, gym, spa, quảng trường, đường dạo bộ…
- Thiết kế shophouse 5 tầng với diện tích sử dụng lên đến 450 m², mật độ xây dựng 85%, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê thương mại.
- Hệ thống đường nội khu rộng 7,5 m cùng vỉa hè 4,5 m thuận tiện giao thông và tăng tính thẩm mỹ.
Phân tích so sánh giá thị trường tương đồng
| Loại sản phẩm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse 5 tầng Sun Symphony – Sonata 1 | 108 | 5 | 25 – 30 | Mặt đường Trần Hưng Đạo, view sông Hàn | Giá niêm yết dự án, pháp lý lâu dài |
| Shophouse 3 tầng Sun Symphony – Sonata 2 | 108 | 3 | 15 – 18 | Ven sông Hàn | Thấp tầng, diện tích sử dụng nhỏ hơn |
| Shophouse 5 tầng tại Trung tâm Sơn Trà | 90 – 110 | 5 | 22 – 27 | Gần biển, khu vực phát triển | Giá thị trường tham khảo |
| Shophouse khu vực ven biển Đà Nẵng | 100 – 120 | 4 – 5 | 20 – 25 | Ven biển, ít view sông | Giá thấp hơn do vị trí ít đắc địa hơn |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định mua
Mức giá 26,59 tỷ đồng có thể xem là hợp lý nếu người mua có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc khai thác thương mại kinh doanh đa dạng bởi:
- Vị trí mặt tiền đắc địa, view sông Hàn và gần các điểm du lịch nổi tiếng như cầu sông Hàn, bán đảo Sơn Trà.
- Pháp lý đầy đủ, minh bạch, sở hữu lâu dài tạo sự an tâm cho nhà đầu tư.
- Tiện ích nội khu cao cấp, giúp tăng giá trị sử dụng và sức hấp dẫn với khách thuê hoặc khách mua lại.
- Thiết kế hiện đại, mật độ xây dựng hợp lý, diện tích sử dụng lớn phù hợp mục đích kinh doanh đa dạng.
Tuy nhiên, người mua cần lưu ý một số điểm sau trước khi quyết định xuống tiền:
- Kiểm tra tiến độ xây dựng thực tế và lịch bàn giao để tránh rủi ro chậm tiến độ.
- Thẩm định kỹ hợp đồng mua bán, giấy tờ pháp lý, quy hoạch xung quanh để đảm bảo không vướng tranh chấp hoặc thay đổi quy hoạch.
- Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh nếu dự định cho thuê hoặc mở cửa hàng thương mại.
- So sánh kỹ các phương án tài chính, chiết khấu ngân hàng và các ưu đãi khác nếu có để tối ưu chi phí đầu tư.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên mức giá niêm yết và so sánh thị trường, nếu người mua có kinh nghiệm hoặc mua theo nhóm đầu tư, có thể đề xuất mức giá khoảng 24 – 25 tỷ đồng cho căn shophouse 5 tầng diện tích 108 m².
Các lý do thuyết phục chủ đầu tư giảm giá:
- Thị trường hiện có nhiều dự án cạnh tranh với mức giá tương đương hoặc thấp hơn, cần có ưu đãi để tăng sức hấp dẫn.
- Khách hàng thanh toán nhanh hoặc mua số lượng nhiều có thể yêu cầu chiết khấu sâu hơn.
- Tình hình kinh tế và lãi suất ngân hàng thay đổi có thể khiến nhà đầu tư cần linh hoạt về giá.
- Tiến độ dự án còn vài tháng nữa mới bàn giao, có thể sử dụng làm lý do thương lượng để giảm giá.
Để thương lượng hiệu quả, người mua nên trình bày rõ thiện chí, khả năng tài chính, đồng thời tham khảo báo giá các dự án tương tự để làm cơ sở đàm phán.
