Nhận xét về mức giá 6,8 tỷ cho nhà phố liền kề tại Phường Đằng Giang, Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Mức giá 6,8 tỷ đồng cho căn nhà phố liền kề với diện tích đất 70 m² và diện tích sử dụng tương đương là mức giá khá cao trên thị trường Hải Phòng hiện nay. Với giá trên, tương đương khoảng 97,14 triệu đồng/m², đây là mức giá thuộc phân khúc cao cấp, phù hợp với những sản phẩm có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ và tiến độ xây dựng đảm bảo.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin dự án | Tham khảo thị trường Hải Phòng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Phụng Pháp, Phường Đằng Giang, Quận Ngô Quyền | Quận Ngô Quyền là khu vực trung tâm hành chính, kinh tế của Hải Phòng, có nhiều dự án nhà liền kề, giá đất dao động từ 50 – 80 triệu/m² tùy vị trí | Vị trí trung tâm, gần nhiều tiện ích công cộng, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, là điểm cộng lớn cho giá bán. |
| Diện tích đất và xây dựng | 70 m², nhà 4 tầng, chiều ngang 5m, chiều dài 14m | Nhà liền kề diện tích từ 60-80 m² phổ biến, nhà 3-4 tầng | Diện tích phù hợp cho gia đình đa thế hệ, 6 phòng ngủ và nhiều phòng vệ sinh phù hợp với nhu cầu sử dụng lớn. |
| Giá/m² | 97,14 triệu đồng/m² | Khoảng 50-80 triệu đồng/m² với các dự án tương tự trong khu vực | Giá này cao hơn khoảng 20-40% so với mặt bằng chung, phản ánh yếu tố pháp lý đầy đủ và tiến độ xây dựng đã cất nóc. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, sở hữu lâu dài | Pháp lý đầy đủ là ưu thế lớn tại Hải Phòng, tránh rủi ro pháp lý | Pháp lý rõ ràng giúp tăng giá trị và khả năng thanh khoản của sản phẩm. |
| Tiến độ và hình thức bàn giao | Đã cất nóc, bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài dự kiến 5/2025 | Tiến độ xây dựng ổn định, bàn giao thô là phổ biến | Cần lưu ý chi phí hoàn thiện nội thất và thời gian bàn giao. |
| Tiện ích | Gần bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại | Tiện ích khu vực cao, thuận lợi di chuyển | Gia tăng giá trị sử dụng và tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày. |
| Hỗ trợ tài chính | Ngân hàng cho vay tối đa 70%, ân hạn nợ gốc 60 tháng | Chính sách vay ưu đãi giúp giảm áp lực tài chính | Hỗ trợ tài chính là điểm cộng để cân nhắc đầu tư. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý, đặc biệt là sổ hồng và giấy phép xây dựng để tránh tranh chấp về sau.
- Xem xét chi phí hoàn thiện nội thất do nhà bàn giao thô, ước tính thêm ngân sách phù hợp.
- Đánh giá tiến độ thi công thực tế, đảm bảo thời gian bàn giao đúng cam kết để tránh ảnh hưởng kế hoạch sử dụng.
- Khảo sát kỹ khu vực xung quanh về hạ tầng giao thông, quy hoạch tương lai để đảm bảo không bị ảnh hưởng tiêu cực.
- Tham khảo thêm các dự án tương tự trong khu vực để so sánh chính xác hơn và có thêm lựa chọn.
Kết luận
Với mức giá 6,8 tỷ đồng cho căn nhà phố liền kề diện tích 70 m² tại vị trí trung tâm quận Ngô Quyền, kèm theo pháp lý đầy đủ và tiến độ xây dựng đảm bảo, mức giá này có thể coi là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí, tiện ích và có khả năng tài chính tốt. Tuy nhiên, nếu người mua có ngân sách hạn chế hoặc không ưu tiên vị trí trung tâm, có thể cân nhắc các lựa chọn khác với mức giá thấp hơn trong khu vực lân cận. Việc lưu ý các yếu tố pháp lý và tiến độ bàn giao sẽ giúp giảm thiểu rủi ro khi đầu tư.
