Nhận định mức giá 26,57 tỷ đồng cho Shophouse 5 tầng tại Sun Symphony Residence, Đà Nẵng
Mức giá 26,57 tỷ đồng cho căn shophouse 5 tầng, diện tích 108 m² tại vị trí mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu xét đến các yếu tố vị trí, tiềm năng kinh doanh và pháp lý đầy đủ. Đây là khu vực trung tâm có giá đất và bất động sản thương mại cao, đồng thời căn hộ sở hữu vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện cho xe hơi, phù hợp với mục đích kinh doanh hoặc cho thuê shophouse.
Phân tích chi tiết theo các tiêu chí so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn shophouse Sun Symphony | Tham khảo thị trường tương đương tại Đà Nẵng (2023-2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 108 m² (6×18 m) | 80-120 m² shophouse mặt tiền tại trung tâm Sơn Trà | Diện tích phù hợp với nhu cầu kinh doanh, không quá nhỏ. |
| Diện tích xây dựng | 427 m² (5 tầng) | Thông thường 3-5 tầng, diện tích xây dựng 300-500 m² | Diện tích xây dựng lớn, nhiều tầng thuận lợi khai thác đa dạng. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | Đường lớn, trung tâm hành chính, kinh doanh sầm uất | Vị trí đắc địa, giá trị thương mại cao. |
| Giá bán | 26,57 tỷ đồng | Khoảng 20-28 tỷ đồng cho shophouse tương tự tại Sơn Trà | Giá nằm trong khung cao của thị trường, phù hợp với vị trí tốt và tiềm năng khai thác. |
| Pháp lý | Sổ đỏ đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là tiêu chí ưu tiên | Điểm cộng lớn, đảm bảo an toàn cho giao dịch. |
| Hướng nhà | Đông | Hướng tốt theo phong thủy, phù hợp nhiều gia chủ | Có lợi cho phong thủy và ánh sáng tự nhiên. |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt về quy hoạch khu vực, giấy tờ sở hữu, cũng như các hạn chế xây dựng hoặc kinh doanh.
- Đánh giá kỹ tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê, tham khảo mức giá cho thuê hiện hành để dự tính dòng tiền.
- Xem xét mức độ phát triển hạ tầng, dự án quanh khu vực để đảm bảo giá trị bất động sản không giảm sau khi mua.
- Kiểm tra hiện trạng xây dựng, nếu không có nội thất thì cần dự toán chi phí hoàn thiện theo nhu cầu.
- Tính toán kỹ chi phí đầu tư so với lợi nhuận kỳ vọng để tránh rủi ro tài chính.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Với mức giá 26,57 tỷ đồng, bạn có thể thương lượng để giảm khoảng 5-10% tùy vào tình trạng thị trường và thời gian bất động sản đã chào bán, tức khoảng 23,9 – 25,2 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn và dễ chấp nhận cho nhà đầu tư cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ. Lý do:
- Thị trường đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ do ảnh hưởng từ lạm phát và lãi suất tăng.
- Bất động sản chưa có nội thất, cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện.
- So sánh với các căn shophouse tương tự đang rao bán hoặc giao dịch thành công gần đây cũng cho thấy mức giá này là cao hơn trung bình.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các dữ liệu so sánh giá thực tế tại khu vực để chứng minh giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh tính khả thi giao dịch nhanh, thanh toán ngay để chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí chờ bán.
- Đề nghị ký hợp đồng đặt cọc nhanh, kèm theo cam kết mua bán rõ ràng để tạo sự tin tưởng.
- Thương lượng linh hoạt về hình thức thanh toán để phù hợp với dòng tiền của chủ nhà.
