Check giá "Shophouse 90m giá 6tỷ9 rẻ nhất Vinhomes Vũ Yên Hải Phòng Số lượng hữu hạn, nhanh tay sở hữu"

Nhận định mức giá 6,9 tỷ cho Shophouse 90m² tại Vinhomes Royal Island, Hải Phòng

Giá 6,9 tỷ đồng cho shophouse diện tích 90m² tại Vinhomes Royal Island được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung shophouse tại khu vực Hải Phòng hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt khi xét đến vị trí, mặt tiền rộng 6m, đường vào 22m, pháp lý rõ ràng cùng nội thất cơ bản giúp giảm thiểu chi phí ban đầu cho người mua.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và đề xuất

So với các dự án shophouse khác tại Hải Phòng, giá 6,9 tỷ tương đương khoảng 76,7 triệu/m² là mức cao hơn trung bình 10-20%. Điều này có thể do Vinhomes Royal Island là dự án cao cấp, hạ tầng đồng bộ, vị trí ven biển có tiềm năng phát triển du lịch và thương mại, mặt tiền rộng cùng đường vào lớn.

Tuy nhiên, nếu người mua chưa có nhu cầu kinh doanh ngay hoặc muốn đầu tư lâu dài, mức giá này có thể chưa thực sự hấp dẫn so với các lựa chọn khác có giá thấp hơn từ 5 đến 6,5 tỷ đồng tại Hải Phòng, như Vinhomes Marina hay khu vực Nam Cầu Rào 2.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 6,2 – 6,4 tỷ đồng. Mức giá này vừa phản ánh đúng giá trị vị trí, tiện ích, lại giúp người mua cảm thấy có cơ hội đầu tư sinh lời tốt hơn.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, người mua nên trình bày:

• Tham khảo các dự án shophouse tương đương gần đây với giá thấp hơn, minh họa tiềm năng thanh khoản kém nếu mua ở mức giá cao hơn.
• Nêu rõ kế hoạch sử dụng và đầu tư dài hạn, giúp chủ nhà hiểu rằng người mua nghiêm túc và có kế hoạch phát triển dự án, giảm rủi ro giao dịch.
• Đề nghị thương lượng linh hoạt về các điều kiện thanh toán, hoặc có thể mua nhanh để chủ nhà sớm thu hồi vốn.

Kết luận

Mức giá 6,9 tỷ đồng có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá của Vinhomes Royal Island, đặc biệt với mặt tiền rộng và đường vào lớn. Tuy nhiên, xét về mặt giá trị thị trường hiện tại tại Hải Phòng, mức giá này là khá cao và người mua nên thương lượng để đạt được mức giá khoảng 6,2 – 6,4 tỷ nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm thiểu rủi ro.