Nhận định về mức giá 11,5 tỷ đồng cho Shophouse tại Rạch Giá, Kiên Giang
Mức giá 11,5 tỷ đồng cho căn shophouse 3 tầng, diện tích đất 307 m², diện tích sử dụng 452 m², tương đương khoảng 37,46 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Thành phố Rạch Giá, Kiên Giang. Tuy nhiên, mức giá có thể được xem xét là hợp lý trong trường hợp bất động sản có vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển kinh doanh, pháp lý minh bạch và tiện ích xung quanh đồng bộ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Trung bình thị trường Rạch Giá (tham khảo) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 307 m² (15m x 20m) | 100 – 200 m² | Diện tích đất lớn hơn trung bình, tạo lợi thế kinh doanh và xây dựng. |
| Diện tích sử dụng | 452 m² (3 tầng) | 150 – 250 m² | Diện tích sử dụng lớn, phù hợp nhiều mục đích kinh doanh hoặc kết hợp ở. |
| Giá/m² sử dụng | ~ 25,44 triệu/m² (11,5 tỷ / 452 m²) | 15 – 20 triệu/m² | Giá/m² sử dụng cao hơn mặt bằng nhưng bù lại vị trí góc, 3 mặt thoáng. |
| Vị trí | Góc tiếp giáp đường Tôn Đức Thắng và Đường số 31, gần chợ, trường học, công viên | Phố trung tâm, gần tiện ích | Vị trí góc, tiếp giáp 3 mặt đường, view công viên và biển là điểm cộng rất lớn. |
| Pháp lý | Đang chờ sổ, có sổ hồng hoàn công | Đầy đủ sổ hồng rõ ràng | Cần xác minh cụ thể tiến độ hoàn công, giấy tờ pháp lý để tránh rủi ro. |
| Nội thất | Bàn giao thô | Hoàn thiện hoặc thô | Cần tính toán chi phí hoàn thiện khi mua. |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Cần kiểm tra kỹ tiến độ hoàn công, xác nhận giấy tờ sổ hồng rõ ràng, tránh rủi ro về mặt pháp lý.
- Chi phí hoàn thiện: Nhà bàn giao thô nên bạn cần dự trù kinh phí hoàn thiện mặt trong, điều này có thể tốn thêm khoảng 1-2 tỷ đồng tùy thiết kế.
- Tiềm năng kinh doanh: Vị trí góc, view công viên và biển cùng tiện ích lân cận phù hợp để kinh doanh đa ngành nghề, khách sạn, cà phê, nhà hàng hoặc làm nơi nghỉ dưỡng.
- Khả năng thương lượng: Với mức giá 11,5 tỷ đồng, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 10 – 10,5 tỷ đồng dựa trên tình trạng bàn giao thô và giấy tờ đang chờ sổ.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Để có mức giá hợp lý và giảm bớt rủi ro, bạn có thể thương lượng với chủ nhà ở mức 10 tỷ đồng đến 10,5 tỷ đồng. Lý do thuyết phục như sau:
- Nhà bàn giao thô, cần chi phí hoàn thiện lớn.
- Giấy tờ pháp lý đang trong quá trình chờ sổ, có thể mất thêm thời gian và rủi ro pháp lý nhỏ.
- Trên thị trường hiện tại, giá/m² sử dụng tương đương các căn shophouse khác thấp hơn 20-30%.
- Vị trí tuy đẹp nhưng mức giá hiện tại đã ở mức cao, nên cần giảm để đảm bảo khả năng thanh khoản và đầu tư.
Bạn nên tiếp cận chủ nhà bằng cách trình bày rõ các điểm trên, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh nếu giá cả hợp lý. Ngoài ra, đề nghị xem xét hỗ trợ một số điều kiện thanh toán hoặc nhận nhà sớm để tăng tính hấp dẫn.
