Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Thạnh Xuân 13, Quận 12
Giá thuê 15 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 100 m² tại vị trí Shophouse C4, Quận 12 đang được chào thuê có thể được xem là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, tuy nhiên cần cân nhắc kỹ dựa trên một số yếu tố cụ thể.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Thuộc Quận 12, khu vực đang phát triển nhanh với nhiều dự án nhà ở và thương mại, nhưng mức độ sầm uất chưa bằng các quận trung tâm như Quận 1, Bình Thạnh hay Phú Nhuận. Việc tọa lạc tại block C4 đối diện công viên, hồ bơi và cư dân đông đúc là điểm cộng lớn.
- Diện tích: 100 m² mặt bằng tương đối rộng, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh nhỏ và vừa.
- Trang bị nội thất: Có sẵn 2 máy lạnh, toilet, hoàn thiện hiện đại, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Hạn chế: Không được phép nấu nướng bếp lớn, không phù hợp làm nhà hàng/quán ăn, hạn chế một số loại hình kinh doanh.
- Pháp lý: Giấy tờ khác (cần làm rõ) có thể ảnh hưởng đến sự an tâm khi thuê.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12 và các khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Thạnh Xuân 13, Quận 12 (mặt bằng Shophouse) | 100 | 15 | Nội thất đầy đủ, cọc 30 triệu, không nấu bếp lớn |
| Gò Vấp, mặt bằng kinh doanh tương tự | 80-100 | 16-20 | Vị trí trung tâm, sầm uất hơn |
| Bình Thạnh, mặt bằng Shophouse | 90-110 | 18-22 | Gần trung tâm, vị trí đắc địa |
| Quận 12, mặt bằng truyền thống không hoàn thiện | 90-110 | 12-14 | Không có nội thất, cần đầu tư thêm |
Nhận xét và đề xuất
Giá 15 triệu/tháng tương đương 150.000 VNĐ/m²/tháng là mức giá hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí, nội thất đầy đủ và không cần đầu tư thêm nhiều. Nếu bạn có mô hình kinh doanh không cần bếp lớn và có thể tận dụng tốt lượng cư dân quanh tòa nhà, đây là lựa chọn tương đối tốt.
Nếu bạn muốn giảm chi phí, có thể thương lượng mức giá từ 13-14 triệu/tháng (tương đương 130.000 – 140.000 VNĐ/m²/tháng) dựa trên các lý do:
- Hạn chế không được làm nhà hàng/quán ăn, giảm khả năng đa dạng khách thuê.
- Giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng, bạn có thể đề nghị chủ nhà minh bạch hoặc giảm giá bù đắp rủi ro.
- Thị trường Quận 12 còn nhiều lựa chọn, giá mặt bằng tương tự có thể thấp hơn nếu không có nội thất hoàn thiện.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Đưa ra các ví dụ so sánh giá tương tự tại khu vực lân cận có điều kiện tương đương hoặc tốt hơn.
- Nhấn mạnh hạn chế về việc không được nấu nướng, giảm khả năng kinh doanh đa dạng.
- Đề nghị thanh toán cọc dài hạn hoặc hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định lợi ích cho chủ nhà.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xác minh rõ ràng giấy tờ pháp lý để tránh rủi ro pháp lý trong quá trình thuê.
- Đảm bảo mô hình kinh doanh phù hợp với quy định không được nấu nướng bếp lớn.
- Kiểm tra kỹ các thiết bị, nội thất hiện hữu để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Xem xét thời gian thuê, điều khoản chấm dứt hợp đồng, và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, điện nước,…).
