Nhận định mức giá
Giá 18,2 tỷ đồng tương đương khoảng 77,45 triệu đồng/m² cho căn shophouse 2 tầng, diện tích 235 m² tại vị trí đường Hồ Hán Thương, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay nhưng không phải là quá đắt nếu xét về lợi thế mặt tiền đôi và tiềm năng kinh doanh đa dạng.
Đặc biệt, vị trí nằm gần sảnh chính dự án với hơn 900 căn hộ và đối tượng khách du lịch đông đảo tại Đà Nẵng giúp gia tăng dòng khách hàng tiềm năng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản phân tích | Tham chiếu thị trường Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Hồ Hán Thương, quận Sơn Trà, gần sảnh chính dự án lớn | Nhà mặt tiền đường chính quận Sơn Trà, giá từ 50-70 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Vị trí đắc địa, mặt tiền hai hướng, đây là điểm cộng lớn tạo nên giá trị vượt trội. |
| Loại hình | Shophouse 2 tầng, đa dạng công năng kinh doanh | Shophouse khu vực trung tâm Đà Nẵng có giá trung bình 60-80 triệu/m² | Loại hình đa năng, phù hợp kinh doanh, tăng khả năng sinh lời. |
| Diện tích | 235 m² | Diện tích lớn hơn mức tiêu chuẩn shophouse phổ biến 100-150 m² | Diện tích lớn hỗ trợ nhiều loại hình kinh doanh nhưng cũng làm giá tổng cao hơn. |
| Pháp lý | Đang chờ sổ | Pháp lý hoàn chỉnh là điểm cộng quan trọng trong giao dịch bất động sản | Pháp lý chưa hoàn thiện là rủi ro cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền. |
| Giá/m² | 77,45 triệu/m² | Giá trung bình shophouse khu vực Sơn Trà: 60-70 triệu/m² | Giá cao hơn mức trung bình thị trường khoảng 10-15%, cần thương lượng. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Vì đang chờ sổ, bạn cần kiểm tra tiến độ cấp sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay ràng buộc pháp lý.
- Khả năng sinh lời: Phân tích kỹ dòng tiền từ hoạt động kinh doanh dự kiến, chi phí vận hành, thuế, phí quản lý.
- Đánh giá thực tế: Xem xét thiết kế, kết nối tiện ích, mật độ dân cư quanh dự án để đảm bảo lượng khách hàng ổn định.
- Đàm phán giá: Với mức giá đang cao hơn thị trường, bạn nên thương lượng giảm giá khoảng 10-15% để có giá hợp lý hơn.
Đề xuất giá và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn shophouse này nên dao động từ 15,5 đến 16,5 tỷ đồng (tương đương 66-70 triệu/m²).
Bạn có thể trình bày với chủ nhà những luận điểm:
- Giá thị trường các bất động sản tương tự tại khu vực có mức giá từ 60-70 triệu/m².
- Pháp lý chưa hoàn chỉnh là rủi ro, do đó cần có sự giảm giá để bù đắp tiềm năng chậm trễ hoặc rủi ro.
- Chi phí đầu tư cho hoàn thiện và khai thác kinh doanh cũng cần tính đến, vì vậy giá hiện tại hơi cao.
- Đề xuất thương lượng để đạt mức giá phù hợp lợi ích hai bên, giúp giao dịch nhanh chóng và đảm bảo tính thanh khoản.
