Nhận định mức giá 21,62 tỷ cho shophouse Peninsula Đà Nẵng
Mức giá 21,62 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 258,5 m², tương đương khoảng 83,6 triệu đồng/m², thuộc phân khúc cao cấp tại Đà Nẵng. Đây là mức giá cao hơn khá nhiều so với các khu vực shophouse khác tại Đà Nẵng nhưng vẫn có thể hợp lý trong bối cảnh dự án Peninsula sở hữu vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ và khả năng khai thác thương mại tốt.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Peninsula (Căn CHĐ 12) | Shophouse Đà Nẵng trung bình | Shophouse khu vực lân cận |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 258,5 | 150 – 250 | 200 – 300 |
| Mức giá/m² (triệu đồng) | 83,6 | 50 – 70 | 60 – 80 |
| Tầng xây dựng | 2 tầng | 2 – 3 tầng | 1 – 3 tầng |
| Vị trí | Trục Hồ Hán Thương, gần biển Mân Thái | Trung tâm TP Đà Nẵng, các khu đô thị mới | Quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn |
| Tiện ích | 3 tầng hầm đậu xe, công viên, tiện ích 5 sao | Tiện ích cơ bản, ít đồng bộ | Tiện ích đa dạng nhưng không đồng bộ cao |
| Khả năng khai thác kinh doanh | Cao, 2 mặt tiền, tầng 1 cao 4m, thuận tiện showroom, nhà hàng | Trung bình | Khá tốt |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán | Pháp lý rõ ràng | Có thể khác nhau |
Nhận xét và tư vấn
Giá 21,62 tỷ đồng là mức cao so với mặt bằng chung shophouse tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, với vị trí đắc địa trên trục đường Hồ Hán Thương, diện tích lớn, thiết kế 2 mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh, cùng hệ thống tiện ích cao cấp và pháp lý rõ ràng, mức giá này có thể được xem là hợp lý với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và khả năng khai thác thương mại tối ưu.
Nếu bạn là nhà đầu tư muốn tối đa hóa lợi nhuận, cần lưu ý các yếu tố sau trước khi xuống tiền:
- Đánh giá kỹ lượng về khả năng khai thác kinh doanh thực tế: loại hình kinh doanh phù hợp, mức độ cạnh tranh khu vực.
- Kiểm tra pháp lý và tiến độ dự án đảm bảo không phát sinh rủi ro pháp lý.
- Đàm phán chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, đặc biệt các gói hỗ trợ vay ngân hàng 0% lãi suất, ưu đãi thanh toán nhanh.
- So sánh kỹ với các dự án shophouse tương đương để xác định điểm mạnh và điểm yếu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để thương lượng có thể nằm trong khoảng 18 – 19 tỷ đồng cho căn 258,5 m² (tương đương 70 – 75 triệu đồng/m²). Đây là mức giá vẫn đảm bảo tiềm năng tăng giá và khai thác kinh doanh, đồng thời giảm áp lực vốn ban đầu.
Cách thuyết phục chủ đầu tư:
- Đưa ra phân tích thị trường rõ ràng, so sánh với các dự án shophouse khác có giá thấp hơn để làm cơ sở giảm giá.
- Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh hoặc mua nhiều căn để đề nghị ưu đãi thêm, giảm giá sâu hơn.
- Đề xuất nhận hỗ trợ vay ngân hàng từ chủ đầu tư nhằm giảm áp lực tài chính.
- Cam kết tiềm năng khai thác kinh doanh và hợp tác lâu dài làm động lực cho chủ đầu tư giảm giá.
Kết luận
Mức giá 21,62 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm shophouse cao cấp, vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ, khả năng khai thác thương mại tốt và có kế hoạch tài chính rõ ràng. Tuy nhiên, nếu muốn giảm rủi ro và tối ưu lợi nhuận, cần thương lượng để có mức giá tốt hơn, ở khoảng 18 – 19 tỷ đồng, kèm theo các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.
![[HOT] Shophouse Peninsula Đà Nẵng ven sông Hàn - 2 Mặt tiền, Sở hữu lâu dài, Đầu tư sinh lời cao](https://cdn.timnhatot.com/img/71861/1fad540c0b204007ac733afd3c224893.jpg?class=thumbnail)
