Nhận định chung về mức giá 21,35 tỷ đồng cho căn shophouse 258,5 m² tại Peninsula Đà Nẵng
Mức giá 21,35 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 258,5 m² tại dự án Peninsula Đà Nẵng là mức giá khá cao, tuy nhiên không hoàn toàn bất hợp lý nếu xét trong bối cảnh thị trường shophouse cao cấp tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng. Đây là khu vực ven biển đang phát triển mạnh, có tiềm năng khai thác kinh doanh, cho thuê hoặc làm cửa hàng thương mại với mật độ dân cư và khách du lịch tăng cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông số Căn shophouse Peninsula | Tham chiếu shophouse khu vực Sơn Trà | Tham chiếu shophouse Đà Nẵng (khu vực khác) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 258,5 | 150 – 300 | 100 – 250 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 21,35 | 12 – 22 | 8 – 15 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | ~82,5 | 60 – 85 | 50 – 70 |
| Hướng nhà | Đông | Đông, Nam phổ biến | Đông, Nam, Tây |
| Mặt tiền (m) | 15 | 10 – 15 | 8 – 12 |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán | Đầy đủ | Đầy đủ |
| Nội thất | Cơ bản | Thường cơ bản hoặc hoàn thiện | Thường cơ bản |
Nhận xét và lời khuyên khi xem xét xuống tiền
1. Mức giá hiện tại khá sát mức trên thị trường, có thể xem là hợp lý nếu đánh giá dựa trên vị trí đắc địa, mặt tiền rộng 15m, diện tích lớn và tiềm năng khai thác kinh doanh cao.
2. Tuy nhiên, giá này không phải mức giá mềm, nên cần kiểm tra kỹ về pháp lý, tiến độ thanh toán, các chi phí phát sinh và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
3. Nội thất cơ bản, nếu muốn sử dụng ngay hoặc cho thuê với mức giá tốt, cần dự trù chi phí hoàn thiện thêm.
4. Đường vào 15m là thuận lợi, hỗ trợ việc kinh doanh và lưu thông khách hàng.
5. Nên tham khảo thêm các căn shophouse tương tự trong dự án và khu vực để có lựa chọn đa dạng hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên phân tích giá trung bình khu vực và đặc điểm căn shophouse, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 19 – 20 tỷ đồng để có biên độ thương lượng hợp lý, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ đầu tư đồng ý.
Các luận điểm thuyết phục chủ đầu tư giảm giá:
- Giá hiện tại đã ở mức trên cao nên cần giảm để tạo tính cạnh tranh trên thị trường.
- Cần tính thêm chi phí hoàn thiện nội thất nên mong muốn mức giá hợp lý hơn.
- Cam kết thanh toán nhanh, không làm mất thời gian bán hàng của chủ đầu tư.
- Đề cập đến các lựa chọn sản phẩm tương tự với giá thấp hơn trong khu vực để tạo áp lực thương lượng.
Kết luận
Mức giá 21,35 tỷ đồng cho căn shophouse này là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí, mặt tiền rộng và tiềm năng kinh doanh lâu dài, đồng thời sẵn sàng đầu tư thêm cho hoàn thiện nội thất. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để có mức giá tốt hơn khoảng 10% nhằm giảm rủi ro đầu tư và tăng lợi nhuận khi khai thác hoặc bán lại sau này.
Cùng với đó, cần kiểm tra kỹ pháp lý, điều kiện hợp đồng mua bán và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi và an toàn tài chính.
![[HOT] Shophouse Peninsula Đà Nẵng ven sông Hàn - 2 Mặt tiền, Sở hữu lâu dài, Đầu tư sinh lời cao](https://cdn.timnhatot.com/img/71861/1fad540c0b204007ac733afd3c224893.jpg?class=thumbnail)