Check giá "SHOPHOUSE KHỐI ĐẾ SIÊU PHẨM ĐẦU TƯ DÒNG TIỀN ĐỈNH CAO NGAY TRUNG TÂM SƠN TRÀ"

Nhận định về mức giá 23,36 tỷ đồng cho shophouse 235,3 m² tại Sơn Trà, Đà Nẵng

Mức giá này tương đương khoảng 99,3 triệu đồng/m² (23,36 tỷ / 235,3 m²).

So với mức giá tham khảo trên thị trường shophouse khu vực trung tâm Đà Nẵng nói chung, đặc biệt là ở quận Sơn Trà, mức giá này có thể coi là cao nhưng chưa hẳn đã vượt trội nếu xét về lợi thế vị trí và tiềm năng phát triển. Các yếu tố giá trị gia tăng như:

• Vị trí 2 mặt tiền đường lớn với đường vào rộng 15 m, mặt tiền 8,45 m, thuận lợi cho kinh doanh đa dạng.
• Gần các dự án lớn & biểu tượng như Sun Symphony (Sun Group), Bến Du Thuyền (Quốc Cường Gia Lai), Siêu đô thị Phương Trang.
• Liền kề công viên nhạc nước 700 m², công viên ven sông 1.100 m² tạo không gian sống và thu hút khách hàng.
• Pháp lý rõ ràng với hợp đồng mua bán, sổ đỏ lâu dài.

Những ưu điểm này giúp shophouse có khả năng sinh lời từ kinh doanh mặt bằng hoặc cho thuê, đồng thời giá trị bất động sản có thể tăng cao trong tương lai gần.

Phân tích so sánh giá shophouse tương tự tại Đà Nẵng

Như bảng trên cho thấy, mức giá 99,3 triệu/m² nằm trong khoảng giá tiêu chuẩn của shophouse khu vực trung tâm và có vị trí đắc địa như Sơn Trà. Tuy nhiên, giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà đầu tư có chiến lược kinh doanh bài bản hoặc mục đích dài hạn.

Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý: Hợp đồng mua bán cần được kiểm tra kỹ càng, đảm bảo sổ đỏ sở hữu lâu dài, không có tranh chấp, quy hoạch không ảnh hưởng.
• Chi phí phát sinh: Cần tính toán thêm các chi phí hoàn thiện nội thất, vận hành kinh doanh, thuế phí liên quan.
• Khả năng khai thác: Xác định rõ mô hình kinh doanh (showroom, nhà hàng, spa…) phù hợp với thiết kế và vị trí.
• Thanh khoản: Khả năng chuyển nhượng tương lai phụ thuộc vào thị trường Đà Nẵng và chính sách phát triển khu vực Sơn Trà.
• Đàm phán giá: Có thể thương lượng giảm giá từ 5-8% dựa trên việc chưa hoàn thiện nội thất và thanh toán nhanh.

Đề xuất giá và chiến lược thuyết phục chủ đầu tư

Dựa trên phân tích thị trường và lợi thế sản phẩm, một mức giá hợp lý hơn để thương lượng là khoảng 21,5 – 22 tỷ đồng, tương đương 91,5 – 93,5 triệu đồng/m². Lý do đưa ra mức giá này gồm:

• Giảm nhẹ so với giá niêm yết giúp cân đối chi phí đầu tư và rủi ro thị trường.
• Phù hợp với mức giá chung của shophouse các khu vực trung tâm khác trong thành phố.
• Khả năng thanh toán nhanh sẽ giúp chủ đầu tư nhanh thu hồi vốn, giảm rủi ro tài chính.

Chiến lược thuyết phục:

• Nêu rõ cam kết thanh toán nhanh, không gây kéo dài thời gian giao dịch.
• Đưa ra phân tích thị trường minh bạch, chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và cạnh tranh.
• Nhấn mạnh tiềm năng khai thác kinh doanh và khả năng phát triển dài hạn nhưng cũng cần mức giá hợp lý để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
• Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt (ví dụ ưu tiên vay ngân hàng với ân hạn) để giảm áp lực tài chính cho bên bán.

Kết luận

Mức giá 23,36 tỷ đồng cho căn shophouse 235,3 m² tại trung tâm Sơn Trà là phù hợp với vị trí và tiềm năng nhưng thuộc phân khúc cao cấp. Nếu bạn là nhà đầu tư có nguồn lực tài chính tốt và muốn sở hữu sản phẩm đẳng cấp, lợi thế hai mặt tiền, vị trí giao thương đắc địa, thì đây là khoản đầu tư xứng đáng. Tuy nhiên, nếu muốn cân đối rủi ro, bạn nên thương lượng giảm giá khoảng 5-8% để tối ưu hiệu quả kinh doanh và lợi nhuận.

Đồng thời, cần kiểm tra pháp lý kỹ càng và lên kế hoạch khai thác kinh doanh rõ ràng trước khi quyết định xuống tiền.