Nhận định về mức giá 126 triệu/m² tại Sun Symphony Residence, Đà Nẵng
Mức giá 126 triệu đồng/m² được đưa ra cho căn shophouse diện tích 110 m² tại dự án Sun Symphony Residence, vị trí mặt tiền bến du thuyền, khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt, chẳng hạn như:
- Vị trí đắc địa nằm ngay mặt nước, bến du thuyền, trung tâm khu vực phát triển du lịch và thương mại cao cấp.
- Thiết kế shophouse thông minh, tầng 1 cao 7m phù hợp kinh doanh, tầng 2 linh hoạt để ở hoặc cho thuê.
- Giới hạn số lượng căn shophouse (22 căn tại tòa S1), tạo sự khan hiếm tăng giá trị đầu tư.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Sun Symphony Residence (Shophouse) | Shophouse khu vực trung tâm Đà Nẵng (tham khảo) | Shophouse khu vực ven sông Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Giá bán (triệu/m²) | 126 – 175 | 90 – 120 | 80 – 110 |
| Vị trí | Trung tâm, mặt tiền bến du thuyền | Trung tâm sầm uất, gần phố đi bộ | Ven sông, khu vực đang phát triển |
| Tiện ích & thiết kế | Thông minh, tầng cao, linh hoạt kinh doanh và ở | Tiêu chuẩn, tập trung kinh doanh | Thiết kế đơn giản, giá thấp hơn |
| Giới hạn số lượng | 22 căn shophouse độc bản | Không giới hạn nhiều | Không giới hạn |
| Tiềm năng đầu tư | Cao do khan hiếm, vị trí đặc thù | Ổn định, phù hợp kinh doanh lâu dài | Phát triển, có rủi ro hơn |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý dự án, đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng và không có tranh chấp.
- Đánh giá kỹ mức độ khả thi kinh doanh tại vị trí shophouse, đối tượng khách hàng mục tiêu.
- So sánh giá bán và tiềm năng tăng giá trong vài năm tới dựa trên quy hoạch và phát triển hạ tầng khu vực.
- Xem xét các chi phí phát sinh như phí quản lý, thuế, chi phí bảo trì.
- Đàm phán về chính sách chiết khấu, phần quà hoặc hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và các yếu tố liên quan, mức giá hợp lý hơn để thương lượng có thể nằm trong khoảng 110 – 120 triệu đồng/m². Đây là mức giá phản ánh đúng tiềm năng và chất lượng dự án nhưng vẫn tạo cơ hội cho nhà đầu tư có lợi nhuận khi xuống tiền.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này:
- Chỉ ra các dự án shophouse tương tự trong khu vực đang chào bán với giá thấp hơn, tạo cơ sở so sánh thực tế.
- Nhấn mạnh chi phí đầu tư ban đầu và rủi ro thị trường hiện tại, đề xuất mức giá phù hợp với lợi ích lâu dài của cả hai bên.
- Đề nghị nhận ưu đãi thêm như tăng chiết khấu, hỗ trợ tài chính hoặc gói nội thất giá trị lớn hơn để bù đắp mức giá giảm.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán sớm để chủ đầu tư có dòng tiền, từ đó tăng khả năng đồng ý giá thấp hơn.
