Nhận định về mức giá 18 tỷ đồng cho Shophouse tại Sun Symphony Residence, Đà Nẵng
Mức giá 18 tỷ đồng cho căn shophouse 2 tầng, diện tích sử dụng khoảng 145m², mặt tiền 7,9m tại khu vực trung tâm Sơn Trà, Đà Nẵng là hợp lý, đặc biệt khi xét đến vị trí sát sông Hàn và các tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết về giá trị bất động sản
Khu vực Sơn Trà, nhất là vị trí gần sông Hàn và bến du thuyền, luôn được đánh giá cao về tiềm năng phát triển bất động sản thương mại và nhà ở cao cấp. Shophouse khối đế với mặt tiền rộng 7,9m và chiều cao tầng 1 lên đến 7m là điểm cộng lớn, phù hợp cho các nhà hàng, showroom hoặc không gian kinh doanh sang trọng.
So sánh mức giá với thị trường
| Tiêu chí | Sun Symphony Residence (Đề xuất) | Khu vực Sơn Trà trung tâm (Tham khảo) | Trung tâm Đà Nẵng (Tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | ~145 | 120 – 160 | 100 – 140 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 18 | 15 – 20 | 16 – 22 |
| Giá/m² sử dụng (triệu đồng/m²) | ~124 | 100 – 133 | 114 – 157 |
| Vị trí | Sát sông Hàn, bến du thuyền, mặt tiền rộng | Trung tâm Sơn Trà, gần biển | Trung tâm thành phố, khu thương mại sầm uất |
| Tiện ích đi kèm | View sông, khối đế thương mại riêng biệt, thiết kế duplex | Tiện ích đầy đủ, gần biển | Tiện ích đa dạng, giao thông thuận lợi |
Điều kiện làm tăng giá trị bất động sản
- Vị trí sát sông Hàn và bến du thuyền: Đây là yếu tố làm tăng tính độc đáo, giá trị và khả năng kinh doanh của shophouse.
- Mặt tiền rộng 7,9m và chiều cao tầng 1 lên đến 7m: Thích hợp cho các mô hình kinh doanh nhà hàng, showroom hoặc kết hợp vừa ở vừa kinh doanh.
- Thiết kế duplex tầng 2 với view sông: Tăng giá trị sử dụng, hấp dẫn với khách hàng cao cấp.
- Chính sách ưu đãi chiết khấu và hỗ trợ vay vốn: Giúp giảm áp lực tài chính, tăng sức hấp dẫn cho khách hàng.
Kết luận
Mức giá khoảng 18 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt khi căn shophouse sở hữu vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và các tiện ích đi kèm phù hợp nhu cầu kinh doanh đa dạng. Nếu không có mức giá cụ thể, dựa vào các tiêu chí trên, giá hợp lý cho sản phẩm tương tự sẽ dao động từ 16 đến 20 tỷ đồng tùy theo vị trí chính xác, pháp lý và tiện ích nội khu.
