Nhận định về mức giá 15 tỷ cho Shophouse Vinhomes Global Gate, Cổ Loa
Mức giá 15 tỷ cho căn shophouse 6 tầng, diện tích 75m² tại Vinhomes Global Gate, Đông Anh là có phần cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý trong các trường hợp đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa, tiềm năng sinh lời từ cho thuê mạnh và chính sách ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
1. Giá đất và xây dựng so với khu vực Đông Anh và các dự án tương tự
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (tỷ VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Shophouse Vinhomes Global Gate, Đông Anh | 75 | 15 | 0.20 (200 triệu/m²) | 6 tầng, mặt tiền 5.5m, hầm ô tô, vị trí gần Expo, đối diện Trung tâm triển lãm |
| Shophouse liền kề tại khu vực Đông Anh (tham khảo) | 80-100 | 10-13 | 0.125 – 0.163 | 5 tầng, mặt tiền 4.5-5m, chưa có hầm |
| Shophouse Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) | 70-90 | 11-14 | 0.157 – 0.20 | 5-6 tầng, vị trí trung tâm, đã bàn giao |
Như bảng trên, mức giá 15 tỷ tương đương ~200 triệu/m² cho shophouse tại Vinhomes Global Gate là mức cao hơn so với các sản phẩm liền kề khác trong khu vực Đông Anh, nhưng tương đương với các dự án Vinhomes Ocean Park đã bàn giao và có vị trí tốt hơn.
2. Tiềm năng sinh lời từ cho thuê và chính sách ưu đãi
– Chủ đầu tư cam kết cho thuê với mức 90 triệu/tháng, tương ứng lợi tức khoảng 7.2%/năm trên giá 15 tỷ. Đây là mức lợi tức khá cao trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp và thị trường bất động sản đang có nhiều biến động.
– Chính sách chiết khấu 29.5% dành cho khách thanh toán sớm giúp giảm đáng kể giá mua, đồng thời hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng là điểm cộng lớn giúp giảm áp lực tài chính.
3. Ưu điểm và hạn chế của bất động sản
- Ưu điểm: Vị trí đối diện trung tâm triển lãm quốc gia, tiềm năng phát triển khu vực Đông Anh khi hạ tầng được đầu tư, thiết kế 6 tầng có hầm ô tô đáp ứng nhu cầu kinh doanh và để xe thuận tiện.
- Hạn chế: Giá cao hơn mặt bằng chung, cần cân nhắc khả năng thanh khoản trong ngắn hạn, nội thất chỉ cơ bản nên chi phí hoàn thiện có thể phát sinh.
4. Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Trên cơ sở so sánh và đánh giá, mức giá khoảng 13 – 13.5 tỷ đồng (tương đương 173-180 triệu/m²) sẽ là mức hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư, vừa phù hợp hơn với khả năng tài chính và rủi ro của người mua.
Để thuyết phục chủ đầu tư chấp nhận mức giá này, người mua có thể:
- Đề xuất thanh toán nhanh để hưởng chiết khấu cao, giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư.
- Làm rõ nhu cầu mua thật và cam kết không rút lui, giúp chủ đầu tư an tâm về tính thanh khoản.
- Đề nghị hỗ trợ thêm về hoàn thiện nội thất hoặc các chi phí liên quan để tăng giá trị thực của bất động sản.
Kết luận
Mức giá 15 tỷ đồng cho căn shophouse này là khá cao nhưng có thể hợp lý trong trường hợp tận dụng được chính sách chiết khấu và cam kết cho thuê hấp dẫn từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp lý và giảm rủi ro, người mua nên đề xuất mức giá khoảng 13 – 13.5 tỷ đồng, đồng thời tận dụng các ưu đãi tài chính để đạt được thỏa thuận cùng có lợi.
