Nhận định mức giá
Giá bán 2,4 tỷ đồng cho căn shophouse 4 tầng, diện tích đất 126m² (6x21m), tại Phú Xuân City, TP Huế là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá/m² khoảng 19,05 triệu đồng, sản phẩm nằm trong phân khúc nhà mặt phố có thang máy, vị trí đối diện chợ và khu vực có tiềm năng phát triển cao.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng:
- Nằm trên đường Võ Nguyên Giáp, gần trung tâm TP Huế, khu vực phát triển nhanh với hạ tầng đồng bộ.
- Đối diện chợ Nguyễn Lộ Trạch, thuận lợi cho kinh doanh, dịch vụ.
- Phú Xuân City được quy hoạch bài bản, thu hút nhiều nhà đầu tư và cư dân trẻ.
2. Thông số kỹ thuật và tiện ích:
- 4 tầng có thang máy, 5 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh phù hợp đa dạng mục đích sử dụng.
- Bàn giao thô giúp người mua dễ dàng thiết kế theo nhu cầu cá nhân hoặc cho thuê.
- 2 lối đi tách biệt, cốt nền cao, phù hợp điều kiện khí hậu vùng Huế.
- Sổ hồng pháp lý rõ ràng, hỗ trợ vay ngân hàng 70% giúp giảm áp lực tài chính.
3. So sánh giá thị trường:
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phú Xuân City, TP Huế | Shophouse 4 tầng | 126 | 19 – 20 | 2,4 | 2024 |
| Đường Nguyễn Tri Phương, TP Huế | Nhà phố 3 tầng | 100 | 18 – 19 | 1,8 – 1,9 | 2024 |
| Đường Lê Lợi, TP Huế | Nhà phố 4 tầng có thang máy | 120 | 20 – 22 | 2,4 – 2,6 | 2024 |
So với các sản phẩm tương tự cùng khu vực và tiêu chuẩn, mức giá 2,4 tỷ đồng nằm trong khoảng hợp lý.
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch ổn định.
- Tiến độ thanh toán: Thương lượng điều kiện thanh toán phù hợp với khả năng tài chính và tiến độ xây dựng.
- Chất lượng bàn giao: Dù bàn giao thô nhưng cần kiểm tra kỹ kết cấu, hệ thống thang máy, cốt nền.
- Hợp đồng cho thuê lại cam kết: Xác nhận tính pháp lý và khả năng thực hiện cam kết thuê lại 480 triệu/2 năm.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên thị trường và tình trạng bàn giao thô, bạn có thể đề xuất mức giá từ 2,2 tỷ đến 2,3 tỷ đồng để có biên độ thương lượng hợp lý.
Cách thức thuyết phục chủ bất động sản:
- Nhấn mạnh việc bạn có khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm rủi ro tài chính.
- Đề cập đến chi phí hoàn thiện bàn giao thô mà bạn sẽ phải chịu thêm, làm giảm giá trị thực nhận.
- So sánh với các sản phẩm tương tự đã giao dịch gần đây có giá thấp hơn để tạo cơ sở đàm phán.
- Đề nghị giữ nguyên điều khoản hỗ trợ vay ngân hàng và cam kết thuê lại để giảm thiểu rủi ro cho người bán.
