Nhận định về mức giá thuê 12 triệu/tháng
Mức giá 12 triệu/tháng cho mặt bằng shophouse diện tích 115 m² tại Quận 12 là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với các điểm mạnh về vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển đã nêu.
Quận 12, là khu vực đang phát triển mạnh mẽ, có nhiều dự án căn hộ quy mô lớn, mật độ dân cư tăng nhanh, kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tăng. Với diện tích 115 m², giá thuê khoảng 12 triệu tương đương ~104.000 đồng/m²/tháng, đây là mức giá cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực và phù hợp với các mô hình kinh doanh vừa và nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận 12 và lân cận
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận 12 – Thạnh Xuân (dự án shophouse lớn) | Shophouse | 115 | 12 | 104.000 | Tiện ích đầy đủ, đông dân cư, vị trí giao thông thuận tiện |
| Quận 12 – các tuyến đường chính | Mặt bằng kinh doanh | 80-120 | 10-15 | 83.000 – 125.000 | Chưa có tiện ích đồng bộ, khu vực chưa phát triển bằng dự án lớn |
| Gò Vấp – mặt bằng kinh doanh tương tự | Shophouse/Mặt bằng | 100-130 | 15-20 | 115.000 – 150.000 | Khu vực trung tâm, mật độ dân cư cao hơn, giá cao hơn |
| Hóc Môn – mặt bằng kinh doanh | Mặt bằng | 100-150 | 7-10 | 70.000 – 66.000 | Khu vực đang phát triển, giá thấp hơn do mật độ dân cư thấp hơn |
Những điểm cần lưu ý nếu quyết định thuê mặt bằng này
- Giấy tờ pháp lý: Hiện trạng “đang chờ sổ” là điểm cần xem xét kỹ. Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc bên cho thuê cung cấp các giấy tờ hợp pháp, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra các khoản chi phí khác như phí quản lý, điện nước, bảo trì,… để tính toán tổng chi phí kinh doanh.
- Tiềm năng kinh doanh: Khu vực có nhiều tiện ích, dân cư đông, phù hợp với mô hình kinh doanh bạn dự định triển khai hay không.
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Thương lượng các điều khoản về tăng giá thuê theo thời gian, quyền ưu tiên gia hạn, cải tạo mặt bằng…
Đề xuất mức giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Với mức giá 12 triệu đồng/tháng hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10-11 triệu đồng/tháng để có được sự linh hoạt và tiết kiệm chi phí ban đầu, dựa trên các yếu tố:
- Hiện trạng giấy tờ pháp lý chưa hoàn thiện (đang chờ sổ) là rủi ro bạn phải gánh chịu.
- Thị trường có một số mặt bằng tương tự với giá thuê thấp hơn khoảng 10 triệu đồng/tháng.
- Bạn có thể cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm và giảm bớt rủi ro.
Cách thuyết phục chủ nhà: Bạn nên trình bày rõ ràng mong muốn thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và đề cập đến việc mức giá đề xuất sẽ giúp bạn có điều kiện đầu tư kinh doanh hiệu quả hơn, từ đó duy trì hợp đồng thuê ổn định, tránh việc phải thay đổi khách thuê thường xuyên gây mất thời gian và chi phí cho chủ nhà.
