Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh Shophouse tại An Lợi Đông, Thành phố Thủ Đức
Với mức giá 100 triệu đồng/tháng cho diện tích khoảng 120 m² tại khu vực An Lợi Đông, Thành phố Thủ Đức, mức giá này nhìn chung là cao và chỉ hợp lý trong một số trường hợp đặc thù. Đây là khu vực phát triển mạnh với nhiều dự án căn hộ cao cấp, khu văn phòng và trung tâm thương mại, do đó giá thuê Shophouse có thể cao hơn so với các khu vực khác.
Tuy nhiên, cần phân tích kỹ hơn dựa trên các yếu tố như vị trí cụ thể trong dự án, tình trạng hoàn thiện, và mục đích sử dụng để đánh giá mức giá này có phù hợp với nhu cầu đầu tư hay kinh doanh hay không.
Phân tích chi tiết mức giá thuê so với thị trường
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| An Lợi Đông, Tp Thủ Đức | Shophouse hoàn thiện cơ bản | 120 | 100 | 0.83 | Vị trí đẹp, phù hợp ngân hàng, showroom, dịch vụ cao cấp |
| Quận 1, Tp HCM | Shophouse mặt tiền đường lớn | 100 | 90 – 110 | 0.9 – 1.1 | Vị trí trung tâm, thương hiệu lâu năm |
| Quận 7, Phú Mỹ Hưng | Shophouse hoàn thiện cơ bản | 130 | 80 – 95 | 0.61 – 0.73 | Khu đô thị mới, dân cư đông |
| Quận 2 cũ (các dự án khác) | Shophouse | 100 – 150 | 70 – 90 | 0.7 – 0.9 | Vị trí ít nổi bật hơn, pháp lý rõ ràng |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
– Mức giá 100 triệu/tháng tương ứng đơn giá thuê khoảng 0.83 triệu đồng/m²/tháng, nằm trong ngưỡng cao nhưng vẫn chấp nhận được nếu vị trí mặt bằng nằm tại các mặt tiền chính, giao thông thuận tiện, gần trung tâm và có lượng khách hàng tiềm năng lớn.
– Nếu mặt bằng chỉ hoàn thiện cơ bản, không có nhiều tiện ích hỗ trợ và vị trí không quá nổi bật, mức giá này sẽ là cao và không hấp dẫn cho các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp nhỏ.
– Do đó, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 80 – 90 triệu đồng/tháng để có tỷ lệ sinh lời và khả năng thu hút khách thuê tốt hơn.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt giấy tờ sổ đỏ, hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và không tranh chấp.
- Thẩm định hiện trạng hoàn thiện của mặt bằng, các tiện ích đi kèm như hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, an ninh, chỗ để xe.
- Đánh giá vị trí chính xác của căn shophouse trong dự án, lưu lượng khách qua lại, sự phù hợp với mô hình kinh doanh bạn dự định triển khai.
- Thương lượng về giá thuê và các điều khoản hợp đồng như thời gian thuê, tăng giá định kỳ, chi phí bảo trì, sửa chữa.
- Xem xét các yếu tố cạnh tranh từ các dự án xung quanh và xu hướng phát triển khu vực.
Chiến lược thương lượng giá thuê
Khi tiếp xúc với chủ nhà hoặc đơn vị cho thuê, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau để đàm phán mức giá hợp lý hơn:
- So sánh với các mức giá thuê Shophouse tương đương trong khu vực và quận lân cận, nhấn mạnh các căn có vị trí tốt hơn hoặc tiện ích nhiều hơn có giá thuê tương đương hoặc thấp hơn.
- Phân tích hiện trạng hoàn thiện cơ bản của mặt bằng, đề xuất giảm giá do cần đầu tư thêm để phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
- Đề nghị hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho bên cho thuê, đổi lại mức giá thuê có thể được giảm bớt.
- Đề xuất các phương thức thanh toán linh hoạt, giảm thiểu rủi ro cho bên thuê cũng như bên cho thuê.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá thuê khoảng 80 – 90 triệu/tháng với các điều khoản hợp lý, đây sẽ là mức giá hấp dẫn và phù hợp với tình hình thị trường hiện nay.
