Nhận định mức giá hợp lý cho căn shophouse dãy SH16, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
Với vị trí mặt đường lớn rộng 52m, diện tích đất 60m², xây dựng 4 tầng (tổng 212m² sàn), hướng Đông Nam, tại dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm – khu đô thị hiện đại với nhiều tiện ích, mức giá gần 20 tỷ đồng cho căn shophouse này có thể được đánh giá là cao nhưng vẫn trong phạm vi hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin căn SH16 | So sánh với căn shophouse tương tự tại Vinhomes Ocean Park | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 60 m² | 40 – 70 m² | Diện tích trung bình, phù hợp với mục đích kinh doanh và sinh hoạt |
| Tổng diện tích sàn xây dựng | 212 m² (4 tầng + 1 tum) | Khoảng 180 – 220 m² cho 4 tầng | Diện tích xây dựng khá lớn, tăng giá trị sử dụng |
| Vị trí | Mặt đường lớn rộng 52m, đối diện chung cư | Đường nội bộ 10-30m, không đối diện chung cư | Vị trí đắc địa, mặt tiền đường lớn là điểm cộng lớn về tiềm năng kinh doanh |
| Hướng nhà | Đông Nam | Đông Nam, Tây Nam phổ biến | Hướng Đông Nam được đánh giá tốt về phong thủy, phù hợp với đa số khách hàng |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng | Đầy đủ giấy tờ, pháp lý rõ ràng | Đảm bảo quyền sở hữu lâu dài, tăng giá trị bất động sản |
| Giá bán | Khoảng 20 tỷ đồng (thỏa thuận) | Từ 12 đến 18 tỷ đồng cho các căn shophouse tương tự | Giá này cao hơn trung bình từ 10-30% do vị trí mặt đường lớn và tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn |
Nhận xét tổng quan
Tổng hợp các yếu tố trên, mức giá gần 20 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp khách hàng có nhu cầu sử dụng căn shophouse làm văn phòng, kinh doanh mặt tiền, hoặc đầu tư lâu dài. Vị trí tiếp giáp mặt đường rộng 52m và đối diện chung cư đông dân cư là điểm mạnh giúp tăng khả năng sinh lời.
Ngược lại, nếu khách hàng chỉ có nhu cầu để ở hoặc không tận dụng được vị trí kinh doanh, mức giá này có thể được xem là cao so với các căn shophouse khác trong khu vực có giá từ 12-18 tỷ đồng.
Kết luận
Mức giá hợp lý ước tính cho căn shophouse này dao động từ 18 đến 20 tỷ đồng, tùy thuộc vào khả năng thương lượng và các yếu tố nội thất, pháp lý chi tiết khi giao dịch. Đây là mức giá phù hợp với căn shophouse mặt tiền đường lớn tại dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm.
