Nhận định tổng quan về mức giá 25 tỷ cho shophouse 150m² tại Vinhomes Smart City
Mức giá 25 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 150m² tại Vinhomes Smart City nằm trong khu vực Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội hiện được xem là khá cao so với nhiều dự án khác cùng phân khúc, tuy nhiên xét về vị trí và đặc điểm sản phẩm thì mức giá này không phải là quá đắt đỏ, đặc biệt trong bối cảnh thị trường shophouse khan hiếm tại thủ đô.
Vinhomes Smart City là khu đô thị lớn với dân số dự kiến lên đến 150.000 cư dân, là khu đô thị đông dân nhất Hà Nội hiện nay, tạo tiềm năng lớn cho các sản phẩm thương mại dịch vụ (TMDV). Các căn shophouse tại đây có các lợi thế như:
- Vị trí trung tâm, nằm ngay chân các tòa chung cư, giúp thu hút lượng khách hàng dồi dào và ổn định.
- Diện tích mặt sàn rộng rãi (150m² – 650m²), phù hợp nhiều loại hình kinh doanh đa dạng từ nhà hàng, cà phê, trung tâm ngoại ngữ đến showroom, văn phòng.
- Thiếu hụt nguồn cung căn liền kề, biệt thự và mặt bằng kinh doanh tại khu đô thị này khiến shophouse càng khan hiếm và giá trị càng tăng theo thời gian.
So sánh mức giá 25 tỷ đồng với các căn shophouse tương tự và thị trường lân cận
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Smart City (shophouse 150m²) | 150 | 25 | 166.7 | Căn thường, view vườn Nhật, khu vực víp |
| Vinhomes Smart City (shophouse 130m²) | 130 | 25 | 192.3 | Căn diện tích nhỏ hơn, giá tốt hơn |
| Vinhomes Smart City (shophouse 150m²) | 150 | 30 | 200 | Căn thường, cho thuê 135 triệu/tháng |
| Vinhomes Smart City (shophouse 166m²) | 166 | 34.5 | 207.8 | Căn mặt trực chính sảnh các tòa chung cư |
| Vincom Mega Mall Royal City (shophouse tương tự) | 140 | 22 | 157.1 | Vị trí trung tâm thương mại lớn, tham khảo thị trường |
| Times City (shophouse 160m²) | 160 | 26 | 162.5 | Tham khảo khu đô thị lớn, gần như tương đương |
Nhận xét chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá 25 tỷ đồng tương đương khoảng 166.7 triệu đồng/m² là hợp lý so với mặt bằng chung shophouse tại khu vực và các khu đô thị lớn khác tại Hà Nội. Đặc biệt nếu căn shophouse đó nằm ở vị trí đẹp, gần sảnh chính hoặc có hợp đồng cho thuê với giá ổn định thì mức giá này mang lại giá trị đầu tư tốt.
Tuy nhiên, nếu căn shophouse không thực sự nổi bật về vị trí mặt tiền hoặc chưa có hợp đồng cho thuê đảm bảo, người mua có thể cân nhắc đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 22 – 23 tỷ đồng (tương đương 146 – 153 triệu đồng/m²) để giảm rủi ro và tạo khoảng lợi nhuận phù hợp cho việc cho thuê hoặc kinh doanh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các căn shophouse khác trong cùng dự án hoặc khu vực có vị trí tương đồng, giá chào bán phổ biến thấp hơn hoặc không có hợp đồng thuê đảm bảo.
- Phân tích chi phí bảo trì, vận hành và các chi phí phát sinh trong quá trình kinh doanh để làm rõ lợi nhuận thực tế.
- Nêu rõ mục tiêu đầu tư dài hạn nhưng cần giá hợp lý để đảm bảo dòng tiền và khả năng sinh lời ổn định, tránh rủi ro khi thị trường có biến động.
- Đề xuất thanh toán nhanh, thủ tục đơn giản giúp chủ đầu tư giảm bớt thời gian và chi phí giao dịch.
Kết luận
Mức giá 25 tỷ đồng cho căn shophouse 150m² tại Vinhomes Smart City là mức giá hợp lý trong trường hợp căn có vị trí đẹp, có hợp đồng thuê ổn định và tiềm năng kinh doanh rõ ràng. Đối với các căn có vị trí kém hơn hoặc chưa có hợp đồng thuê, người mua nên thương lượng về mức giá trong khoảng 22 – 23 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
