Nhận định mức giá 142 triệu/m² tại Vinhomes Ocean Park 3
Giá 142 triệu/m² cho shophouse diện tích 105 m², 5 tầng tại Vinhomes Ocean Park 3 là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực Văn Giang, Hưng Yên. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét trong bối cảnh dự án có vị trí đắc địa trên trục chính Đại Lộ Hừng Đông rộng 25m, mặt tiền rộng 7m, thiết kế hiện đại 5 tầng tối ưu đa công năng kinh doanh và cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Shophouse Vinhomes Ocean Park 3 | Shophouse khu vực Văn Giang, Hưng Yên (Tham khảo) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 142 triệu | 90 – 120 triệu | Giá chênh lệch cao do vị trí và tiềm năng kinh doanh tại Đại Lộ Hừng Đông |
| Diện tích | 105 m² | 80 – 120 m² | Diện tích phù hợp với kinh doanh đa ngành |
| Số tầng | 5 tầng | 3 – 5 tầng | Tầng cao giúp tối đa hóa công năng sử dụng |
| Vị trí | Trục chính Đại Lộ Hừng Đông, mặt đường 25m | Các tuyến đường phụ trong khu vực | Vị trí mặt tiền rộng, đường lớn tạo lợi thế kinh doanh lớn hơn |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán rõ ràng | Tương tự | An tâm khi giao dịch |
| Nội thất | Không có nội thất | Thường tương tự | Người mua có thể tự thiết kế theo nhu cầu |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Tiềm năng tăng giá: Vinhomes Ocean Park 3 đang được phát triển bài bản, có hạ tầng đồng bộ, khu đô thị sầm uất, vì vậy giá trị tài sản có thể tăng trong dài hạn.
- Khả năng sinh lời: Với vị trí nằm trên tuyến phố thương mại chính, khả năng cho thuê kinh doanh đa dạng rất cao, giúp khai thác tài sản hiệu quả.
- Pháp lý minh bạch: Cần kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, giấy tờ pháp lý để tránh rủi ro pháp lý về sau.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí hoàn thiện nội thất nếu cần thiết.
- Khả năng thanh khoản: Xem xét xu hướng giao dịch trên thị trường, khả năng bán lại nhanh trong trường hợp cần thiết.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dựa trên so sánh thực tế và phân tích tiềm năng, mức giá khoảng 120 – 130 triệu/m² sẽ hợp lý hơn, vừa bám sát giá thị trường vừa phản ánh được lợi thế vị trí và thiết kế shophouse.
Cách thuyết phục chủ đầu tư giảm giá:
- Đưa ra các số liệu so sánh giá shophouse tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là phù hợp.
- Nhấn mạnh việc mua sớm giúp chủ đầu tư có nguồn vốn quay vòng nhanh, giảm rủi ro tồn kho.
- Đề nghị thỏa thuận các điều khoản hỗ trợ về thanh toán hoặc chi phí hoàn thiện để gia tăng tính hấp dẫn.
- Chỉ ra những điều kiện thị trường hiện tại có thể khiến giá khó tăng nhanh trong ngắn hạn, cần có sự điều chỉnh hợp lý.
Tóm lại, giá 142 triệu/m² có thể chấp nhận được trong trường hợp quý khách rất ưu tiên vị trí mặt tiền rộng, trục đường lớn Đại Lộ Hừng Đông và kỳ vọng khai thác đa dạng, lâu dài. Nếu ưu tiên yếu tố giá hợp lý hơn, việc thương lượng về mức giá giảm về 120-130 triệu/m² sẽ là lựa chọn tối ưu.
