Nhận định mức giá 3,5 tỷ đồng cho nhà phố liền kề tại Phường 6, Thành phố Tân An, Long An
Nhà phố liền kề 3 tầng, diện tích đất 100 m² (5×20 m), diện tích sử dụng 240 m², được hoàn thiện đầy đủ với 3 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, hướng Đông Nam, có sổ đỏ chính chủ, tọa lạc tại vị trí trung tâm Thành phố Tân An, Long An. Giá chào bán hiện tại là 3,5 tỷ đồng, tương đương 35 triệu/m² diện tích sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Bất động sản tham khảo (Tân An, Long An – 2024) |
|---|---|---|
| Loại hình nhà | Nhà phố liền kề 3 tầng, 3PN, 5WC | Nhà phố 2-3 tầng, 3-4 phòng ngủ, 3-5 phòng vệ sinh |
| Diện tích đất (m²) | 100 | 90 – 120 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 240 | 180 – 250 |
| Vị trí | Trung tâm TP. Tân An, Phường 6 | Trung tâm hoặc khu dân cư phát triển của Tân An |
| Tiện ích | Hồ bơi, sân tennis, sân bóng, công viên, nhà hàng, cafe | Tiện ích tương tự trong các khu đô thị mới hoặc dự án liền kề |
| Giá/m² sử dụng | 35 triệu | 28 – 33 triệu (các dự án mới, khu vực trung tâm tương đương) |
| Giá bán tham khảo | 3,5 tỷ đồng | 2,5 – 3,3 tỷ đồng |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 3,5 tỷ đồng (35 triệu/m²) được xem là hơi cao so với mặt bằng chung nhà phố liền kề tại trung tâm Thành phố Tân An. Các dự án nhà phố liền kề có vị trí, tiện ích tương đương thường được chào bán trong khoảng từ 2,5 đến 3,3 tỷ đồng, tương đương 28-33 triệu/m² diện tích sử dụng.
Nguyên nhân giá cao có thể do tiện ích nội khu phong phú, hoàn thiện cao cấp và tiềm năng đầu tư cho thuê dài hạn. Tuy nhiên, tính thanh khoản sẽ hạn chế nếu mức giá vượt quá mức phổ biến trên thị trường.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Để tăng khả năng giao dịch thành công, mức giá hợp lý nên điều chỉnh về khoảng 3,1 – 3,3 tỷ đồng (tương đương 30-33 triệu/m² sử dụng), phản ánh đúng giá trị thực tế và sức mua hiện tại của khách hàng tại khu vực.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thực tế từ các giao dịch gần đây trong khu vực cho thấy mức giá 35 triệu/m² là cao hơn mặt bằng chung.
- Thị trường bất động sản Long An hiện đang có xu hướng ổn định, khách hàng rất nhạy cảm với mức giá, do đó giá hợp lý sẽ giúp giao dịch nhanh và tránh tồn kho lâu.
- Tiện ích đầy đủ và thiết kế hiện đại là điểm cộng, tuy nhiên cần cân đối với giá cả để đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường.
Nếu chủ nhà đồng ý hạ giá về mức đề xuất, đây sẽ là cơ hội tốt để khách hàng đầu tư hoặc an cư lâu dài với giá hợp lý, tiềm năng tăng giá trong tương lai vẫn được đảm bảo do vị trí trung tâm và tiện ích đa dạng.
