Nhận định mức giá
Giá 7,6 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng, 5 phòng ngủ tại phố Đội Cấn, quận Ba Đình là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Với diện tích 42,5 m², mức giá này tương đương khoảng 178,82 triệu đồng/m², phù hợp với phân khúc nhà ngõ ô tô khu vực trung tâm Ba Đình – nơi có giá bất động sản cao do vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và dân trí cao.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Nhà Đội Cấn (Tin đăng) | Giá trung bình khu Ba Đình (tham khảo 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 42,5 m² | 40 – 50 m² | Diện tích khá chuẩn cho nhà phố trung tâm. |
| Giá/m² | 178,82 triệu/m² | 160 – 200 triệu/m² | Giá nằm trong khoảng phổ biến, không quá cao so với khu vực. |
| Vị trí | Phố Đội Cấn, gần Ngọc Hà, Văn Cao, Đội Cấn | Trung tâm Ba Đình, thuận tiện giao thông | Vị trí đẹp, ngõ rộng ô tô tránh, thuận tiện đi lại. |
| Tầng cao và số phòng | 5 tầng, 5 phòng ngủ | Nhà phố đa tầng, thiết kế hiện đại | Phù hợp nhu cầu ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | Yêu cầu bắt buộc khi giao dịch | Pháp lý rõ ràng, đảm bảo an tâm cho người mua. |
| Tiện ích xung quanh | Gần chợ, trường học, bệnh viện, công viên, khu dân trí cao | Tiện ích đầy đủ, thuận lợi sinh hoạt và phát triển kinh doanh | Điểm cộng lớn cho giá trị bất động sản. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, vẫn cần xác minh tính hợp pháp của giấy tờ, tránh tranh chấp hay quy hoạch trong tương lai.
- Thẩm định thực trạng căn nhà: Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, cũng như hiện trạng có đúng như mô tả.
- Xem xét khả năng kinh doanh hoặc cho thuê: Nếu có nhu cầu kết hợp kinh doanh, cần đánh giá thị trường cho thuê khu vực, mức độ thuận lợi kinh doanh tại địa điểm.
- Thương lượng giá: Giá hiện tại đã khá sát với thị trường, nhưng vẫn có thể thương lượng dựa trên thực trạng nhà và điều kiện giao dịch.
- Đánh giá tiện ích và hạ tầng xung quanh: Mặc dù khu vực có nhiều tiện ích, cần xem xét các dự án phát triển hạ tầng hoặc quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Kết luận
Giá 7,6 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng diện tích 42,5 m² tại phố Đội Cấn là hợp lý và có thể xem xét đầu tư hoặc mua để ở, đặc biệt phù hợp với người mong muốn kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng trước khi quyết định cuối cùng.
