Nhận định mức giá hợp lý cho căn shop 65m² tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là dự án khu đô thị lớn với nhiều phân khu thương mại và nhà ở, tọa lạc tại vị trí thuận lợi về giao thông so với trung tâm Hà Nội. Các căn shop tại đây thường được đánh giá cao bởi vị trí kinh doanh tiềm năng, bên trong khu đô thị đông dân cư.
Phân tích thị trường và giá bán tham khảo
| Tiêu chí | Giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Giá trung bình shop thương mại diện tích ~60-70 m² tại Vinhomes Ocean Park | Khoảng 140 – 170 triệu đồng/m² | Dựa trên các giao dịch công khai và tin đăng thực tế gần đây |
| Giá tổng tương ứng căn 65m² | 9.1 – 11.05 tỷ đồng | Ứng với mức giá/m² trên |
| Giá gốc căn shop tương tự tại phân khu mới mở bán | Khoảng 9.8 tỷ đồng | Tương đương mức giá trung bình trên thị trường |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” và giá tham khảo hợp lý
Với căn shop diện tích 65m² nằm ngay cửa sảnh tại phân khu mới của dự án Vinhomes Ocean Park, mức giá khoảng 9.5 – 10 tỷ đồng là hoàn toàn hợp lý và phản ánh đúng giá trị thương mại hiện nay trên thị trường khu vực Gia Lâm. Đây là mức giá phù hợp cho vị trí thuận tiện kinh doanh, có lượng cư dân đông đúc và ổn định.
Nếu người bán để giá “Thỏa thuận”, người mua có thể kỳ vọng mức giá cuối cùng sẽ dao động trong khoảng này, tùy thuộc vào việc thương lượng, điều kiện thanh toán và các ưu đãi đi kèm. Giá trên 10 tỷ có thể phù hợp nếu căn shop có vị trí đắc địa hơn hoặc các tiện ích đi kèm đặc biệt.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận cho căn shop 65m² tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm nên dao động trong khoảng 9.5 – 10 tỷ đồng. Đây là mức giá hợp lý dựa trên so sánh các giao dịch thực tế và giá thị trường shop thương mại tại khu vực. Trong trường hợp vị trí căn shop là đặc biệt hoặc có lượng khách thuê ổn định từ chuỗi siêu thị lớn, mức giá có thể được đẩy cao hơn nhưng không vượt quá 11 tỷ đồng.
