Nhận định mức giá 5,1 tỷ cho nhà tại Phùng Chí Kiên, Tân Sơn Nhì, Tân Phú
Giá đề xuất: 5,1 tỷ đồng với diện tích 60 m² tương đương khoảng 85 triệu/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường nhà ngõ, hẻm tại Quận Tân Phú hiện nay.
Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 toilet, diện tích đất và diện tích sử dụng 60 m², vị trí gần Aeon Mall Tân Phú, chợ Tân Hương, trường học – đây là những yếu tố thuận lợi tăng giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết về mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo giá BĐS tương tự tại Quận Tân Phú (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | 40 – 70 triệu/m² |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, gần Aeon Mall, chợ Tân Hương, trường học | 60 – 80 triệu/m² |
| Loại hình nhà | Nhà ngõ, 2 tầng, 2 phòng ngủ | 50 – 75 triệu/m² |
| Pháp lý | Đã có sổ | + Giá trị ổn định |
| Tiện ích xung quanh | Chợ, trường học, dân trí cao, an ninh tốt | + Giá trị gia tăng |
Nhận xét
Mức giá 85 triệu/m² đang cao hơn so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi tại Tân Phú, thường dao động từ 50 đến 75 triệu/m². Tuy nhiên, vị trí rất thuận lợi gần trung tâm thương mại Aeon Mall, chợ, trường học và khu dân cư đông đúc, an ninh tốt có thể khiến giá có thể được đẩy lên cao hơn mức trung bình.
Bên cạnh đó, nhà đang trong trạng thái cho thuê với thu nhập 6 triệu/tháng, giúp người mua có thể cân nhắc phương án đầu tư cho thuê lại hoặc ở kết hợp kinh doanh nhỏ.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Xem xét hiện trạng nhà, kiểm tra kết cấu, kỹ thuật xây dựng để tránh chi phí sửa chữa lớn sau mua.
- Nắm rõ hẻm xe hơi có thực sự thuận tiện cho việc đi lại, đỗ xe và vận chuyển hàng hóa hay không.
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu cho thuê hoặc khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch hạ tầng khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá khoảng 4,5 – 4,8 tỷ đồng (~75-80 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn với đặc điểm vị trí và loại hình nhà ở này.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm:
- Khẳng định mức giá trên tương xứng với mức giá trung bình khu vực và loại hình nhà tương tự.
- Nêu rõ chi phí phát sinh có thể cần cho sửa chữa, bảo trì nhà do đã qua sử dụng.
- Đưa ra phương án mua nhanh, thanh toán linh hoạt hoặc mua không qua trung gian để giảm chi phí cho chủ nhà.
- Thể hiện rõ sẽ tiếp tục thuê lại nhà nếu chủ nhà muốn duy trì nguồn thu nhập từ cho thuê.
Kết luận, giá 5,1 tỷ là cao nhưng không quá vô lý nếu người mua ưu tiên vị trí thuận tiện và tiềm năng phát triển khu vực. Tuy nhiên, nếu muốn mua với giá hợp lý hơn, đàm phán về mức 4,5 – 4,8 tỷ là hoàn toàn có cơ sở và nên được chủ nhà xem xét.
