Nhận định tổng quan về mức giá 14,2 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 100m² tại đường Nguyễn Phước Lan, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với vị trí nhà mặt tiền tại trung tâm phường Hòa Xuân trên đường Nguyễn Phước Lan – trục đường kinh doanh số 1, nơi tập trung nhiều nhà hàng, ngân hàng, công ty lớn, giá 14,2 tỷ đồng cho lô đất 100m² (5x20m) cùng nhà 1 lầu và 1 phòng ngủ là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này cũng không phải là bất hợp lý nếu xét đến vị trí đắc địa, quy hoạch đường rộng 15m, vỉa hè thoáng đãng và các tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | BĐS tương tự tại Hòa Xuân, Cẩm Lệ (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 100m² (5x20m) | 90-120m² |
| Loại BĐS | Nhà mặt tiền, 1 lầu, 1 phòng ngủ | Nhà mặt tiền, đa dạng từ 1-2 lầu, 2-3 phòng ngủ |
| Vị trí | Đường Nguyễn Phước Lan, trung tâm Hòa Xuân | Đường Nguyễn Phước Lan và các trục chính Hòa Xuân |
| Đường trước nhà | 15m | 12-20m |
| Giá bán | 14,2 tỷ đồng (142 triệu/m²) | 90 – 130 triệu/m² |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 14,2 tỷ đồng tương đương 142 triệu đồng/m² vượt mức giá trung bình của khu vực Hòa Xuân hiện nay dao động từ khoảng 90 đến 130 triệu/m² cho các lô đất mặt tiền có vị trí tương đương. Giá này phản ánh lợi thế cực kỳ đắc địa trên trục đường kinh doanh sầm uất bậc nhất, tuy nhiên có thể bị đội lên cao do các yếu tố quảng cáo và kỳ vọng của người bán.
So với các bất động sản cùng loại trên thị trường hiện nay, nhà mặt tiền 1 lầu, diện tích 100m² ở vị trí gần trung tâm Hòa Xuân thường được chào bán trong khoảng 9-13 tỷ đồng. Do đó, giá 14,2 tỷ đồng là mức giá khá cao và chỉ hợp lý nếu người mua đánh giá rất cao tiềm năng phát triển kinh doanh hoặc có kế hoạch đầu tư dài hạn tại khu vực này.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Căn cứ vào dữ liệu thị trường và thực tế so sánh, mức giá từ 12 tỷ đến tối đa 13 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, cân bằng giữa giá trị vị trí và tiềm năng đầu tư thực tế.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn cạnh tranh tương đương, mức giá 14,2 tỷ đồng nằm ở ngưỡng cao và có thể làm giảm khả năng thanh khoản nhanh.
- Nhà hiện có 1 lầu và chỉ 1 phòng ngủ nên giá trị sử dụng hạn chế so với các nhà mặt tiền khác có nhiều phòng hơn.
- Khả năng phát triển kinh doanh có thể bị giới hạn do diện tích không lớn, cần đầu tư thêm để nâng cao giá trị.
- Người mua sẵn sàng giao dịch nhanh, thanh toán minh bạch và không kéo dài thời gian đàm phán, đây là lợi thế giúp chủ bán giảm thiểu thời gian và chi phí.
Kết hợp các luận điểm trên, người mua có thể đề xuất mức giá hợp lý là 12,5 tỷ đồng và linh hoạt thương lượng lên mức 13 tỷ đồng nếu chủ nhà có thiện chí. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích người bán và vừa phù hợp với giá trị thực tế trên thị trường.
Kết luận
Giá 14,2 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 100m² tại đường Nguyễn Phước Lan là mức giá cao, chỉ hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá rất cao tiềm năng kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài. Nếu mục tiêu là mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, mức giá đề xuất 12-13 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn, đảm bảo tính thanh khoản và giá trị thực.
