Nhận định về mức giá 7,74 tỷ cho lô đất 120-122m² tại Lê Văn Hưu, Mỹ An, Đà Nẵng
Với vị trí tại đường Lê Văn Hưu, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, lô đất có diện tích khoảng 120-122m², mặt tiền 4,3m, đường trước nhà 4,5m, có thể để xe hơi, pháp lý sổ hồng riêng, mức giá chào bán là 7,74 tỷ đồng.
Nhận xét về giá: Giá trên tương đương khoảng 63,5 triệu đồng/m² (7,740 triệu / 122m²). Đây là một mức giá khá cao trong phân khúc đất nền tại khu vực Mỹ An, Đà Nẵng, đặc biệt là với diện tích vừa phải và mặt tiền không rộng (4,3m), tuy nhiên không phải là không hợp lý nếu xét đến các yếu tố vị trí, tiềm năng phát triển và tiện ích khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Dưới đây là bảng so sánh gần đây các lô đất tại khu vực Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng để đánh giá mức giá:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu đồng/m²) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Lô đất đường Lê Văn Hưu, Mỹ An | 122 | 7,74 | 63,5 | Đường ô tô, gần sông, biển, trung tâm du lịch |
| Lô đất đường An Thượng 10, Mỹ An | 130 | 7,0 | 53,8 | Đường rộng, khu dân cư sầm uất, gần biển |
| Lô đất đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ An | 115 | 8,2 | 71,3 | Gần biển, mặt tiền lớn, phù hợp kinh doanh |
| Lô đất đường Trần Bạch Đằng, Mỹ An | 110 | 6,0 | 54,5 | Gần biển, đường ô tô, khu vực trung tâm |
Đánh giá
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 63,5 triệu đồng/m² của lô đất tại Lê Văn Hưu là cao hơn mức trung bình khu vực
Lô đất này có ưu điểm:
- Vị trí gần sông, biển Mỹ Khê, thuận tiện cho du lịch, nghỉ dưỡng.
- Đường ô tô vào tận nơi, thuận tiện để ở hoặc kinh doanh homestay, căn hộ dịch vụ.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, đảm bảo an tâm khi giao dịch.
- Khu vực trung tâm du lịch sầm uất, tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
Tuy nhiên, mặt tiền 4,3m khá hẹp, có thể hạn chế công năng xây dựng hoặc kinh doanh so với những lô đất mặt tiền rộng hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 6,8 – 7,1 tỷ đồng tương đương 56 – 58 triệu đồng/m², mức này vẫn phản ánh giá trị vị trí và tiềm năng phát triển nhưng giảm bớt so với giá chào bán ban đầu.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh mặt tiền hẹp 4,3m có thể hạn chế tính linh hoạt trong xây dựng và kinh doanh.
- So sánh với các lô đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, để làm cơ sở giảm giá.
- Đưa ra kế hoạch sử dụng đất rõ ràng và cam kết giao dịch nhanh để tạo động lực cho chủ nhà.
- Đề nghị xem xét thương lượng giá với lý do thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá trong khoảng đề xuất, đây sẽ là khoản đầu tư hợp lý cho mục đích ở hoặc kinh doanh homestay trong khu vực trung tâm du lịch Mỹ An, Đà Nẵng.