Nhận định mức giá
Giá 6,35 tỷ cho căn nhà 2 tầng mặt tiền Lê Thị Tính, quận Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhất là khi xét đến vị trí đắc địa, diện tích đất 90m², mặt tiền rộng 5m và nội thất cao cấp. Giá/m² khoảng 70,56 triệu đồng phù hợp với phân khúc nhà mặt phố trung tâm Đà Nẵng, nơi có giá đất cao và nhu cầu lớn.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo thị trường (Nhà mặt tiền Thanh Khê, Đà Nẵng) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 90 | 80 – 100 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | 70,56 | 65 – 75 |
| Số tầng | 2 | 2 – 3 |
| Phòng ngủ | 3 | 2 – 4 |
| Vị trí | Trung tâm Thanh Khê, gần sân bay, chợ, tiện ích | Tương tự |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng rõ ràng | Yêu cầu bắt buộc |
| Nội thất | Cao cấp | Thường có hoặc cần cải tạo |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ hồng, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Đánh giá kỹ chất lượng xây dựng và nội thất, đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc kinh doanh.
- Xem xét tiềm năng phát triển khu vực xung quanh, đặc biệt là các dự án hạ tầng, tiện ích công cộng.
- Đàm phán giá dựa trên các yếu tố như thời gian giao dịch, khả năng thanh toán, và các điều khoản hỗ trợ khác.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá từ 6,0 – 6,2 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tạo điều kiện cho người mua có khả năng thương lượng, đồng thời không làm mất đi lợi thế của vị trí và chất lượng tài sản.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể áp dụng các cách sau:
- Đưa ra lập luận về giá thị trường và các căn nhà tương tự có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh sự thiện chí thanh toán nhanh, không cần vay ngân hàng hoặc các thủ tục phức tạp.
- Đề nghị hỗ trợ chi phí chuyển nhượng hoặc sửa chữa nhỏ nếu cần.
- Chuẩn bị sẵn tâm lý và bằng chứng để thương lượng khi gặp phản đối.
