Nhận định mức giá 4,9 tỷ cho nhà mê lửng tại Đường Đinh Thị Hòa, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 4,9 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 50 m², diện tích sử dụng 70 m², với vị trí cách biển Mỹ Khê khoảng 600m, trong khu phố Hàn Quốc sầm uất, được xem là mức giá khá cao nhưng không hoàn toàn bất hợp lý.
Lý do:
- Vị trí tại Quận Sơn Trà, đặc biệt gần biển Mỹ Khê, là khu vực phát triển mạnh mẽ về du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng, thu hút nhiều khách nước ngoài, đặc biệt người Hàn Quốc và châu Âu.
- Nhà có thiết kế mê lửng với 2 phòng ngủ VIP, nội thất cao cấp, phù hợp để ở hoặc khai thác cho thuê với giá cao.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng đầy đủ, thuận tiện sang tên.
- Diện tích sử dụng 70 m² trên diện tích đất 50 m², với chiều ngang 4m, dài 13m và nhà nở hậu, tạo không gian sử dụng tối ưu.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đinh Thị Hòa (bán nhà mê lửng) | 50 | 4,9 | 98 | Nhà 2 tầng nội thất cao cấp, gần biển Mỹ Khê |
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 50-55 | 4,3 – 4,7 | 86 – 94 | Nhà 2 tầng, giá tham khảo gần đây |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, gần biển | 60 | 5,5 | 91.7 | Nhà 2 tầng, khu vực sầm uất, gần biển |
| Đường Lê Hữu Trác, Sơn Trà | 45 | 4,2 | 93.3 | Nhà 2 tầng, giá tham khảo |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 98 triệu/m² đất cho căn nhà tại Đường Đinh Thị Hòa cao hơn một chút so với các bất động sản tương đương trong khu vực, nhưng bù lại có lợi thế về thiết kế mê lửng, nội thất cao cấp, vị trí trong khu phố Hàn Quốc đông khách nước ngoài và gần biển Mỹ Khê.
Đề xuất mức giá hợp lý và phương án thương lượng
Mức giá hợp lý nên hướng tới là khoảng 4,5 – 4,7 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo cạnh tranh trên thị trường nhưng có tính đến việc người mua cần có sự thương lượng về giá để giảm bớt áp lực tài chính và tăng tính khả thi giao dịch.
Phương án thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các so sánh thực tế từ các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn từ 5-10% để chứng minh mức giá đề xuất không quá thấp.
- Nhấn mạnh nhu cầu thực tế của người mua, không phải nhà đầu tư lướt sóng nên cần mức giá hợp lý để có thể ở lâu dài hoặc khai thác cho thuê tốt.
- Đề xuất ưu tiên thanh toán nhanh, sang tên nhanh để giảm rủi ro và thủ tục cho người bán.
- Nhấn mạnh rằng mức giá 4,9 tỷ có thể gây kéo dài thời gian bán do giá nhỉnh hơn mặt bằng, ảnh hưởng đến thanh khoản của chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 4,9 tỷ đồng là có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường và đặc điểm căn nhà nhưng tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực. Nếu người mua có nhu cầu ở lâu dài hoặc khai thác cho thuê khách nước ngoài thì có thể cân nhắc xuống tiền. Tuy nhiên, với tính chất thương lượng, mức giá 4,5 – 4,7 tỷ đồng sẽ là con số hợp lý hơn để đảm bảo giao dịch nhanh và hiệu quả cho cả hai bên.
