Nhận định về mức giá 15,5 tỷ đồng cho nhà đất tại Đường An Thượng 32, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 15,5 tỷ đồng cho căn nhà cấp 4 trên diện tích 78 m² tại vị trí trung tâm khu phố Tây, cách biển chỉ 100m là mức giá khá cao so với mặt bằng chung bất động sản cùng khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển du lịch và kinh doanh dịch vụ mạnh mẽ.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Đường An Thượng 32 thuộc phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, là khu vực trung tâm phố Tây nổi tiếng với lượng khách du lịch nước ngoài đông đảo, đặc biệt là khách Tây. Vị trí cách biển chỉ 100m giúp tăng giá trị bất động sản do thuận tiện tiếp cận các dịch vụ giải trí, nghỉ dưỡng và phong cách sống ven biển.
Khu phố này có nhiều nhà hàng, spa, quán cà phê và khách sạn cao tầng, phục vụ lượng khách du lịch lớn, tạo điều kiện cho kinh doanh dịch vụ phát triển mạnh.
2. Diện tích và cấu trúc nhà
Nhà cấp 4 mặt tiền rộng 5m, dài 16m, diện tích sử dụng 78 m², gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh. Đây là diện tích tương đối nhỏ, phù hợp cho việc kinh doanh các mô hình lưu trú nhỏ, cửa hàng hoặc làm văn phòng đại diện.
3. Giá bán và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| An Thượng 32, Ngũ Hành Sơn | 78 | 15,5 | 198,72 | Nhà cấp 4, cách biển 100m, khu phố Tây |
| An Thượng, Ngũ Hành Sơn | 100 | 17 | 170 | Nhà mới xây, diện tích lớn hơn, gần biển |
| Phạm Văn Đồng, Ngũ Hành Sơn | 80 | 12 | 150 | Nhà cũ, vị trí cách biển khoảng 300m |
| Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 90 | 14 | 155,5 | Nhà cấp 4, gần biển, khu dân cư yên tĩnh |
Qua bảng so sánh, giá 198,72 triệu/m² là cao hơn mức giá phổ biến tại khu vực Mỹ An và các khu vực lân cận trong Quận Ngũ Hành Sơn, nhưng vẫn nằm trong vùng giá có thể chấp nhận được do vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh cao.
4. Các yếu tố cần lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ giấy tờ để đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hoặc hạn chế sử dụng đất.
- Khả năng phát triển: Xem xét quy hoạch khu vực, dự án phát triển hạ tầng, kế hoạch xây dựng các công trình phụ trợ.
- Chi phí cải tạo, xây dựng: Nhà cấp 4 diện tích nhỏ, có thể cần nâng cấp hoặc xây mới để phục vụ mục đích kinh doanh hoặc ở.
- Thanh khoản: Khu vực phố Tây có tính thanh khoản cao do lượng khách du lịch ổn định, tuy nhiên cần đánh giá xu hướng thị trường và thời điểm đầu tư.
- Rủi ro môi trường: Gần biển có thể gặp các vấn đề về khí hậu, mặn, bão… cần có biện pháp phòng chống phù hợp.
Kết luận
Nếu bạn có kế hoạch đầu tư dài hạn vào bất động sản khu vực du lịch, muốn tận dụng vị trí gần biển, khu phố Tây để kinh doanh dịch vụ lưu trú hoặc thương mại, mức giá 15,5 tỷ đồng là có thể xem xét đầu tư. Tuy nhiên, nếu mục đích chỉ để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, bạn nên cân nhắc kỹ và so sánh thêm các lựa chọn khác có giá thấp hơn hoặc diện tích lớn hơn trong khu vực.
