Thẩm định giá trị thực:
Phòng trọ diện tích 30 m² tại Phường 6, Quận Gò Vấp với mức giá 4 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 133.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá phổ biến ở khu vực này cho phòng trọ có nội thất đầy đủ và không chung chủ.
So với thị trường phòng trọ tại Gò Vấp, đặc biệt khu vực gần đường Lê Đức Thọ, mức giá từ 3,5 – 5 triệu đồng cho phòng rộng 25-30 m² có máy lạnh, tủ lạnh là khá chuẩn. Tuy nhiên, nếu phòng có gác lửng sẽ được xem là một điểm cộng tăng giá trị sử dụng diện tích hiệu quả hơn.
Nhận xét về giá: Mức giá 4 triệu đồng/tháng là hợp lý, không bị đẩy giá quá cao, phù hợp với phòng trọ đầy đủ tiện nghi trong khu vực.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Phòng có gác lửng, tận dụng diện tích sử dụng tối đa, phù hợp với người cần không gian riêng tư nhưng diện tích nhỏ.
- Nội thất đầy đủ: máy lạnh, tủ lạnh, tủ quần áo, nệm và kệ bếp, giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Máy giặt sử dụng chung nhưng không chung chủ, tạo sự riêng tư và thoải mái khi sinh hoạt.
- Vị trí gần đường Lê Đức Thọ, dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các tiện ích xung quanh.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Phòng trọ này phù hợp nhất cho ở thực tế hoặc thuê dài hạn cho sinh viên, người đi làm vì diện tích vừa phải, đầy đủ tiện nghi và mức giá hợp lý. Không phù hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây lại do là căn phòng trọ trong khu dân cư hiện hữu.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường số 26, Gò Vấp) | Đối thủ 2 (Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² (có gác lửng) | 28 m² (không gác lửng) | 32 m² (có gác lửng) |
| Nội thất | Đầy đủ (máy lạnh, tủ lạnh, tủ quần áo) | Máy lạnh, tủ cơ bản | Đầy đủ, có thêm bàn làm việc |
| Giá thuê | 4 triệu/tháng | 3,8 triệu/tháng | 4,2 triệu/tháng |
| Chung chủ | Không | Không | Không |
| Vị trí | Gần đường Lê Đức Thọ | Hẻm nhỏ, cách đường chính 200m | Đường lớn, tiện đi lại |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ tình trạng gác lửng về độ chắc chắn và an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Xác minh hệ thống điện nước và máy lạnh hoạt động tốt, không bị chập chờn.
- Kiểm tra xem máy giặt chung có thuận tiện sử dụng hay không, tránh tình trạng phải chờ đợi lâu.
- Xác định vị trí phòng có đủ ánh sáng và thông gió tốt, tránh ẩm mốc hoặc bí bách.
- Kiểm tra an ninh khu vực và tuyến đường ra vào, đặc biệt nếu hẻm nhỏ hoặc khó quay đầu xe.
