Nhận định tổng quan về mức giá 9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền An Thượng, Đà Nẵng
Mức giá 9 tỷ đồng cho căn nhà 2 mặt tiền diện tích 57 m² tại An Thượng thuộc khu vực trung tâm quận Ngũ Hành Sơn, gần biển Mỹ Khê và phố Tây sầm uất là mức giá không quá đắt so với tiềm năng kinh doanh, cho thuê và nghỉ dưỡng.
Điều quan trọng là vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng 5.3m, lô góc 2 mặt tiền, kết cấu 2 tầng kiên cố, có 3 phòng ngủ, sân thượng, chỗ để xe hơi, cùng pháp lý sổ hồng rõ ràng – đây là những yếu tố hiếm có với nhà phố biển Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết về mức giá và thị trường khu vực
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá tham khảo khu vực An Thượng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 57 m² (5.3m x 11m) | Nhà phố 50-70 m² phổ biến | Diện tích vừa phải, phù hợp với nhà phố kinh doanh. |
| Kết cấu | 2 tầng, 3 phòng ngủ, sân thượng, chỗ để xe hơi | Nhà xây mới hoặc cải tạo 2-3 tầng phổ biến | Thiết kế hiện đại, sử dụng được ngay, đáp ứng nhu cầu ở và kinh doanh. |
| Vị trí | Đường An Thượng 14, gần biển Mỹ Khê, khu du lịch, phố Tây | Giá đất mặt tiền An Thượng dao động 150-170 triệu/m² | Vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá mạnh, thuận tiện kinh doanh nhà hàng, homestay. |
| Giá bán | 9 tỷ đồng (~157 triệu/m²) | 150-170 triệu/m² | Giá hợp lý trong khung giá thị trường, có thể thương lượng. |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ đầy đủ | Yếu tố cần thiết cho giao dịch an toàn | Pháp lý rõ ràng tạo điều kiện thuận lợi khi mua bán. |
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh kỹ càng pháp lý: kiểm tra sổ hồng, không có tranh chấp, quy hoạch ổn định.
- Thẩm định thực tế căn nhà: chất lượng xây dựng, hiện trạng công năng và tiện ích.
- Xem xét tiềm năng kinh doanh: lượng khách du lịch quanh năm, cơ sở hạ tầng, an ninh.
- Kiểm tra khả năng sinh lời khi cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Mức giá 9 tỷ đồng đã được giảm 300 triệu từ giá gốc, tuy nhiên trong giai đoạn thị trường có thể thương lượng nhẹ, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 8.7 – 8.8 tỷ đồng với lý do:
- Cần chi phí đầu tư thêm để nâng cấp hoặc sửa chữa nếu có.
- So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có diện tích và vị trí gần tương đương.
- Khả năng thanh khoản nhanh cũng là điểm cộng khi người bán cần bán gấp.
Trong quá trình thương lượng, nên thể hiện thiện chí mua nhanh và thanh toán sòng phẳng để tăng sức thuyết phục người bán đồng ý mức giá hợp lý này.
