Nhận định về mức giá 4,5 tỷ cho nhà mặt tiền 122,5m² tại Bàu Cầu 9, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 4,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 122,5m² (giá ~36,73 triệu/m²) được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt là khu vực quận Cẩm Lệ.
Lý do:
- Nhà mặt tiền với chiều ngang 5m, chiều dài 24,5m phù hợp để kinh doanh hoặc làm văn phòng kết hợp nhà ở.
- Kết cấu 2 tầng kiên cố, có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh đáp ứng nhu cầu gia đình đa thế hệ.
- Hướng Nam, phù hợp với khí hậu và phong thủy phổ biến tại miền Trung.
- Vị trí thuận tiện, gần các trục giao thông chính như Phan Văn Đáng, gần chợ Hòa Châu, công viên, khu dân cư văn minh, an ninh tốt.
- Đường rộng 5,5m, vỉa hè 3m thuận lợi cho giao thông và đỗ xe.
- Pháp lý đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo an toàn pháp lý khi giao dịch.
Phân tích giá bán so với thị trường xung quanh
| Tiêu chí | Bất động sản này | Tham khảo khu vực lân cận | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 122,5 m² | 100 – 130 m² | Phù hợp với diện tích phổ biến cho nhà mặt tiền tại khu vực |
| Giá/m² | 36,73 triệu/m² | 35 – 40 triệu/m² | Giá cạnh tranh trong khung giá chung, không quá cao |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đa số nhà có sổ đỏ | Yếu tố pháp lý tốt, giảm thiểu rủi ro |
| Vị trí | Gần chợ, công viên, đường lớn | Tương tự | Vị trí thuận tiện, phù hợp sinh hoạt và kinh doanh |
| Kết cấu nhà | 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 WC | 2-3 tầng, 2-4 phòng ngủ | Đáp ứng nhu cầu đa dạng, phù hợp gia đình |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, sổ đỏ có minh bạch, không tranh chấp.
- Xác định rõ ràng về quy hoạch khu vực trong tương lai, tránh mua nhà trong vùng có kế hoạch giải tỏa.
- Khảo sát thực tế chất lượng xây dựng, kết cấu nhà, các tiện ích xung quanh.
- Thương lượng giá cả dựa trên hiện trạng và tiềm năng sử dụng.
- Cân nhắc nhu cầu sử dụng (ở hoặc kinh doanh), khả năng sinh lời hoặc tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Với mức giá 4,5 tỷ đồng, căn nhà mặt tiền tại Bàu Cầu 9, phường Hòa Xuân là một lựa chọn đáng cân nhắc cho những người có nhu cầu nhà ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, việc khảo sát kỹ càng về pháp lý và tiện ích xung quanh là rất cần thiết để đảm bảo an toàn và hiệu quả khi xuống tiền.
