Nhận định về mức giá 7,9 tỷ cho nhà mặt tiền 2 tầng tại Trần Hữu Trang, Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích 81 m² tại vị trí trung tâm Hải Châu là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đây là khu vực có giá đất và nhà ở thuộc nhóm cao nhất của Đà Nẵng do vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ và kết nối giao thông thuận tiện.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông số BĐS đang xem | Giá tham khảo khu vực Hải Châu (đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 81 m² (5m x 16m) | — | Diện tích phù hợp với nhà mặt tiền phố trung tâm |
| Giá bán | 7,9 tỷ | 90 – 110 triệu/m² | Giá tương đương khoảng 97,5 triệu/m² |
| Loại nhà | Nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, full nội thất | — | Nhà mới, nội thất cao cấp, có thể ở hoặc kinh doanh |
| Vị trí | Đường Trần Hữu Trang, gần Lê Thanh Nghị, Phan Đăng Lưu | — | Khu vực trung tâm, gần trường học, công viên, chợ, siêu thị |
So sánh thực tế với các bất động sản tương đương tại Hải Châu
| Tài sản | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Căn đang xem | 81 | 2 | 7,9 | 97,5 | Trần Hữu Trang, gần trung tâm | Full nội thất, nhà mới |
| Nhà mặt tiền Nguyễn Văn Linh | 85 | 2 | 8,3 | 97,6 | Hải Châu | Nhà xây mới, chưa nội thất |
| Nhà mặt tiền Lê Thanh Nghị | 80 | 2 | 8,5 | 106,3 | Hải Châu | Vị trí đắc địa hơn, nhà cũ cần sửa |
| Nhà trong ngõ Phan Đăng Lưu | 90 | 2 | 6,8 | 75,5 | Hải Châu | Không mặt tiền, nhà cũ |
Những lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế căn nhà: Mặc dù nội thất đẹp và nhà mới, nhưng nên xem xét kỹ về kết cấu, điện nước và hiện trạng thực tế.
- Đo đạc thực tế: Xác nhận lại diện tích ngang 5m x dài 16m đúng với sổ đỏ, tránh sai lệch.
- Đàm phán giá: Mức giá 7,9 tỷ đã khá sát thị trường, tuy nhiên có thể thương lượng nhẹ dựa trên các yếu tố như thời gian giao nhà, bảo trì, hoặc nội thất kèm theo.
- Tiềm năng tăng giá: Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, phù hợp an cư lâu dài hoặc làm văn phòng, kinh doanh online giúp tài sản giữ giá hoặc tăng giá theo thời gian.
Kết luận
Giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích 81 m² tại Trần Hữu Trang, Hải Châu là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư hoặc an cư ngay. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng nhà và thương lượng giá nếu có thể để đảm bảo lợi ích tốt nhất.
