Nhận định chung về mức giá 4,45 tỷ đồng cho nhà 2 tầng tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Nhà mặt phố 2 tầng, diện tích đất 66 m², diện tích sử dụng 110 m², nội thất cao cấp phong cách Wabisabi, tọa lạc tại khu vực trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng – một trong những khu vực đắt giá và phát triển sầm uất của thành phố. Giá chào bán hiện tại là 4,45 tỷ đồng, tương đương khoảng 67,42 triệu đồng/m² diện tích sử dụng.
Phân tích mức giá dựa trên so sánh thị trường
| Khu vực | Loại bất động sản | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thông tin nổi bật | Nguồn, thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quận Hải Châu, Đà Nẵng (Phường Phước Ninh) | Nhà mặt phố 2 tầng, nội thất cao cấp | 66 (đất), 110 (sử dụng) | 4,45 | 67,42 (theo diện tích sử dụng) | Full nội thất, mặt tiền, khu vực trung tâm | Tin đăng hiện tại, 2024 |
| Quận Hải Châu, Đà Nẵng (Nguyễn Văn Linh) | Nhà phố 2 tầng | 70 | 3,8 | 54,29 | Diện tích tương tự, chưa full nội thất | BĐS.vn, quý 1/2024 |
| Quận Hải Châu, Đà Nẵng (Ông Ích Khiêm) | Nhà phố 2 tầng | 65 | 4,1 | 63,08 | Vị trí đẹp, nội thất cơ bản | Batdongsan.com.vn, đầu 2024 |
| Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | Nhà phố 2 tầng, đã cải tạo | 68 | 3,9 | 57,35 | Gần trung tâm, nội thất cơ bản | Báo Đà Nẵng, 2024 |
Nhận xét về mức giá 4,45 tỷ đồng
Mức giá 4,45 tỷ đồng cho căn nhà tại vị trí trung tâm Quận Hải Châu với diện tích sử dụng 110 m², tương đương 67,42 triệu đồng/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Tuy nhiên, nếu căn nhà thực sự có nội thất cao cấp theo phong cách Wabisabi, sân để xe rộng rãi, 3 phòng ngủ, phòng thờ, 2 phòng vệ sinh, mặt tiền đẹp và đã có sổ đỏ đầy đủ thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua đánh giá cao yếu tố phong cách, tiện nghi và tính pháp lý rõ ràng.
So sánh với các căn nhà tương tự quanh khu vực giá/m² phổ biến từ 54 – 63 triệu đồng/m², mức giá chào bán đang cao hơn 5 – 20%.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Dựa trên các dữ liệu thị trường, một mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này có thể dao động trong khoảng 3,9 – 4,1 tỷ đồng (tương đương 58 – 62 triệu đồng/m² diện tích sử dụng).
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công mức giá thấp hơn trong cùng khu vực.
- Nhấn mạnh yếu tố giá đang cao hơn mặt bằng chung từ 5 – 20% và có thể làm giảm khả năng thanh khoản nếu giữ giá hiện tại.
- Đề cập đến chi phí hoàn thiện nội thất hoặc sửa chữa nếu có, giảm bớt sự khác biệt về chất lượng nội thất cao cấp.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và thời gian giữ nhà trên thị trường, khuyến khích giảm giá để nhanh chóng chuyển nhượng thành công.
Trường hợp người mua thực sự ưa thích phong cách nội thất Wabisabi và không muốn mất thời gian cải tạo, mức giá cao hơn có thể được xem xét nhưng cần thương lượng để tối ưu giá trị.
Kết luận
Mức giá 4,45 tỷ đồng là hợp lý nếu căn nhà có đầy đủ các yếu tố nội thất cao cấp, pháp lý rõ ràng và vị trí mặt tiền đẹp tại trung tâm Quận Hải Châu. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí và đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường, người mua nên thương lượng mức giá trong khoảng 3,9 – 4,1 tỷ đồng dựa trên các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công.
