Nhận định mức giá bất động sản tại đường Hải Phòng, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá chào bán 5,95 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 58 m² tại đường Hải Phòng, Quận Thanh Khê đang ở mức 102,59 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng giá nhà ngõ, hẻm trong khu vực tương tự tại Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá/m² (Triệu đồng) | Giá trị (Tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hải Phòng, Quận Thanh Khê | Nhà ngõ, hẻm | 58 | 102,59 | 5,95 | Nhà 4 tầng, full nội thất, có HĐ thuê 25 triệu/tháng |
| Đường Hải Phòng, Quận Thanh Khê | Nhà ngõ, hẻm | 60 | 85 – 95 | 5,1 – 5,7 | Giao dịch thực tế 6 tháng gần đây, chưa có hợp đồng thuê |
| Đường Lê Duẩn, Quận Thanh Khê | Nhà phố | 55 – 65 | 90 – 100 | 5,0 – 6,5 | Gần trung tâm, vị trí đẹp, không có hợp đồng thuê |
Nhận xét và đánh giá
– Mức giá 102,59 triệu/m² đang cao hơn mức trung bình từ 10% – 20% so với các căn nhà tương tự trong ngõ hẻm cùng khu vực.
– Ưu điểm vượt trội của căn nhà này là vị trí đẹp, gần Ga Đà Nẵng, phố thời trang Lê Duẩn, trung tâm thương mại Aeon Mall, và có hợp đồng thuê 25 triệu/tháng thanh toán 6 tháng/lần, tạo dòng thu nhập ổn định.
– Tuy nhiên, để giá bán hợp lý hơn và thu hút người mua, mức giá có thể điều chỉnh về khoảng 5,5 tỷ đồng (~95 triệu/m²), vẫn giữ lợi thế cao hơn thị trường do các yếu tố nội thất và hợp đồng thuê.
Đề xuất thương lượng và thuyết phục chủ nhà
- Phân tích kỹ các giao dịch thành công gần đây cho thấy giá trên 100 triệu/m² là khá cao trong ngõ hẻm, do đó đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá để nhanh chóng bán, tránh rớt giá do thời gian chờ đợi lâu.
- Nhấn mạnh người mua đánh giá rất cao hợp đồng thuê hiện có, tuy nhiên muốn mức giá hợp lý hơn để đảm bảo khả năng thanh khoản và đầu tư hiệu quả.
- Đề xuất mức giá 5,5 tỷ đồng là điểm cân bằng giữa lợi ích người bán và khả năng thu hút người mua, đồng thời nhấn mạnh đây là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
- Khuyến khích chủ nhà cân nhắc linh hoạt thương lượng để tăng khả năng giao dịch thành công nhanh chóng, tránh mất cơ hội do giá cao so với thị trường.
Kết luận
Mức giá 5,95 tỷ đồng là khá cao so với mặt bằng giá bất động sản cùng khu vực và loại hình nhà ngõ, hẻm tại Đà Nẵng hiện nay. Nếu chủ nhà có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 5,5 tỷ sẽ hợp lý hơn, phù hợp với tiềm năng và điều kiện thị trường, đồng thời vẫn giữ được lợi thế từ hợp đồng thuê và vị trí đẹp.
