Nhận định mức giá 6,8 tỷ cho nhà 91m² tại Lê Hoàng Phái, Gò Vấp
Với mức giá 6,8 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích 91m² (4x14m, nở hậu gần 8m), có 4 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, vị trí hẻm xe hơi rộng 7m tại khu vực Gò Vấp, đây là mức giá cao hơn trung bình thị trường
Đặc biệt, nhà có sổ đỏ hoàn công đầy đủ, nội thất đầy đủ, sạch sẽ, thoáng mát, hẻm rộng xe hơi ra vào thuận tiện, lại gần mặt tiền đường Lê Hoàng Phái – một vị trí giao thông tốt, thuận lợi cho sinh hoạt và di chuyển, là những điểm cộng lớn giúp nâng giá trị bất động sản này.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Giá tham khảo khu vực |
|---|---|---|
| Diện tích | 91 m² (4x14m) | 70 – 100 m² |
| Giá tổng | 6,8 tỷ | 4,8 – 6,2 tỷ |
| Giá/m² | 74,7 triệu/m² | 55 – 70 triệu/m² |
| Số tầng | 2 tầng | 1 – 3 tầng |
| Phòng ngủ | 4 phòng | 3 – 5 phòng |
| Vị trí | Hẻm xe hơi 7m, gần mặt tiền đường Lê Hoàng Phái, Gò Vấp | Hẻm nhỏ hơn hoặc cách mặt tiền 2-3 căn |
| Pháp lý | Đã có sổ, hoàn công đủ | Pháp lý rõ ràng |
Giá khu vực dao động từ 55 – 70 triệu/m² cho các căn nhà có diện tích tương tự và vị trí trong hẻm nhỏ hơn hoặc cách mặt tiền nhiều hơn. Căn nhà này có hẻm rộng xe hơi, gần mặt tiền nên mức giá 74,7 triệu/m² là có thể chấp nhận được
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương thảo với chủ nhà
Với các tiêu chí trên, mức giá hợp lý nên đề xuất là 6,2 – 6,4 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa giữ được giá trị nhà trong bối cảnh thị trường vẫn đang có dấu hiệu thận trọng sau dịch, vừa có khả năng thuyết phục được chủ nhà nhờ các lý do:
- Thị trường Gò Vấp hiện đang có nhiều căn nhà tương tự với giá khoảng 55 – 70 triệu/m².
- Giá 6,8 tỷ là mức giá tối đa, sát cạnh tranh, có thể giảm nhẹ để kích thích giao dịch nhanh.
- Khách hàng có thể cam kết mua nhanh, thanh toán tốt, không cần sửa chữa gì thêm.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh các điểm sau để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thực tế các căn nhà gần đó có giá thấp hơn, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát và lãi suất vay tăng.
- Khách hàng mua nhà có nhu cầu ở ngay, không phải nhà đầu tư giữ chờ tăng giá, nên giá hợp lý sẽ giúp giao dịch nhanh thành công.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo quyền lợi chủ nhà, vì không quá thấp so với mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 6,8 tỷ đồng cho căn nhà tại đường Lê Hoàng Phái, Gò Vấp, có diện tích 91m², 2 tầng, hẻm xe hơi rộng, nội thất đầy đủ là hơi cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên tiện ích và vị trí tốt. Nếu khách hàng muốn thương lượng, mức giá từ 6,2 – 6,4 tỷ đồng là phù hợp hơn cả với thị trường hiện tại và có khả năng thuyết phục chủ nhà nhanh chóng.
