Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại số 8&10 Khúc Thừa Dụ, Cầu Giấy
Giá thuê đề xuất: 285 triệu đồng/tháng cho diện tích 150 m² mặt bằng kinh doanh tại khu vực Cầu Giấy đang được đánh giá như sau:
- Địa điểm thuộc khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, gần nhiều tuyến phố lớn (Cầu Giấy, Xuân Thủy, Trần Đăng Ninh), mật độ giao thông và kinh doanh cao.
- Vị trí tiếp giáp nhiều tòa nhà văn phòng, chung cư cao cấp, ngân hàng, trường học, khu dịch vụ tiện ích đa dạng.
- Đặc biệt tòa nhà có trang thiết bị hiện đại, tiện nghi cao cấp: thang máy nhập khẩu, máy phát điện Isuzu, pin năng lượng mặt trời giảm chi phí điện, kính Low-e cách âm cách nhiệt, điều hòa âm trần Daikin, thiết bị vệ sinh TOTO, hệ thống PCCC đầy đủ.
- Mặt tiền rộng 10m, vỉa hè rộng rãi, đỗ được 2-3 ô tô, phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh như văn phòng, phòng khám, ngân hàng, nhà hàng, showroom, spa, trung tâm đào tạo.
Phân tích mức giá thuê so với thị trường
| Đặc điểm | Giá thuê tham khảo tại Cầu Giấy (triệu/m²/tháng) | Diện tích (m²) | Giá thuê tham khảo (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh trung tâm Cầu Giấy, trang bị cao cấp | 1.8 – 2.2 | 150 | 270 – 330 | Phù hợp cho văn phòng cao cấp, showroom |
| Mặt bằng bình thường, không trang bị cao cấp | 1.2 – 1.5 | 150 | 180 – 225 | Vị trí tốt nhưng ít tiện nghi |
| Mặt bằng kinh doanh khu vực lân cận, trang bị trung bình | 1.0 – 1.3 | 150 | 150 – 195 | Vị trí kém trung tâm hơn |
Nhận xét: Mức giá 285 triệu/tháng tương đương ~1.9 triệu/m²/tháng, nằm ở mức trung bình – cao của phân khúc mặt bằng kinh doanh cao cấp khu vực Cầu Giấy.
Với các tiện nghi và vị trí đắc địa đã nêu, mức giá này là hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng lâu dài, khai thác hiệu quả và phát triển thương hiệu tại khu vực trung tâm.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, chứng nhận PCCC) để đảm bảo tính pháp lý và an toàn.
- Xác định rõ mục đích kinh doanh để đảm bảo phù hợp với quy hoạch và giấy phép sử dụng mặt bằng.
- Đàm phán thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, chi phí dịch vụ, bảo trì bảo dưỡng tòa nhà.
- Kiểm tra kỹ nội thất và trang thiết bị được cam kết có trong hợp đồng.
- Thương lượng điều khoản thanh toán và đặt cọc phù hợp với khả năng tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Nếu muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 250 – 270 triệu đồng/tháng tương đương 1.67 – 1.8 triệu/m²/tháng. Mức này vẫn hợp lý so với mặt bằng chung nhưng có thể kích thích chủ nhà nhanh chóng cho thuê lâu dài.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê dài hạn, ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách thuê.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh khác (dịch vụ, điện, nước) để làm cơ sở giảm giá thuê.
- So sánh với các mặt bằng tương tự cùng khu vực có mức giá thấp hơn nhằm tạo áp lực cạnh tranh.
- Đề nghị thanh toán trước hoặc ký hợp đồng nhanh để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
Tóm lại, mức giá 285 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng kinh doanh cao cấp tại vị trí trung tâm Cầu Giấy. Tuy nhiên, nếu bạn chưa có nhu cầu ngay lập tức hoặc muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng giảm từ 5-15% để đạt mức giá hợp lý hơn.
