Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” cho lô đất 541 m² tại Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá “Thỏa thuận” không cung cấp con số cụ thể, vì vậy việc đánh giá mức giá có hợp lý hay không phụ thuộc nhiều vào yếu tố thị trường hiện tại và tiềm năng phát triển của vị trí. Lô đất sở hữu vị trí đắc địa 2 mặt tiền trên đường Trần Hưng Đạo và An Đồn, trực diện sông Hàn, khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng có giá trị rất cao do quỹ đất ven sông ngày càng hạn chế.
Từ các giao dịch thực tế trên thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt khu vực Sơn Trà ven sông Hàn:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá khoảng (triệu VNĐ/m²) | Giá trị ước tính (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trần Hưng Đạo, ven sông Hàn, Sơn Trà | 500 – 600 | 100 – 130 | 54 – 70 | Đất mặt tiền ven sông, giá cao do vị trí đắc địa |
| Đường An Thượng, quận Ngũ Hành Sơn (ven biển) | 500 – 600 | 70 – 90 | 35 – 54 | Vị trí ven biển, nhưng không trực diện sông |
| Khu vực trung tâm Sơn Trà, không ven sông | 500 – 600 | 50 – 70 | 25 – 42 | Ít lợi thế view sông, giá thấp hơn |
Từ bảng trên, có thể thấy giá đất mặt tiền ven sông Hàn trên đường Trần Hưng Đạo có thể dao động từ 54 đến 70 tỷ đồng cho diện tích 541 m². Tuy nhiên, giá cụ thể còn phụ thuộc vào tính pháp lý, quy hoạch chi tiết, và tiềm năng phát triển dự án.
Phân tích chi tiết các yếu tố cần xem xét trước khi xuống tiền
- Pháp lý: Đất đã có sổ đỏ rõ ràng là ưu điểm lớn, tránh rủi ro về tranh chấp, giúp việc chuyển nhượng và phát triển dự án thuận lợi hơn.
- Vị trí: 2 mặt tiền trên đường Trần Hưng Đạo và An Đồn, view trực diện sông Hàn và pháo hoa quốc tế, phù hợp cho phát triển khách sạn, nhà hàng cao cấp, căn hộ nghỉ dưỡng, thu hút khách quốc tế.
- Tiềm năng đầu tư: Khu vực ven sông Hàn đang được chú trọng phát triển du lịch, nghỉ dưỡng, hạ tầng giao thông đồng bộ, tăng giá theo thời gian.
- Giá thỏa thuận: Vì mức giá chưa được công bố rõ, cần thương lượng kỹ với chủ đầu tư, tham khảo các giao dịch thực tế và khảo sát thị trường để xác định mức giá hợp lý.
- Quy hoạch và hạn chế xây dựng: Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết tại khu vực để đảm bảo không bị giới hạn về chiều cao hoặc mục đích sử dụng đất, ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển dự án.
- Chi phí phát triển: Ngoài giá đất, cần tính toán chi phí xây dựng, thiết kế, vận hành dự án để đảm bảo lợi nhuận đầu tư.
Kết luận
Việc mua lô đất này đáng để cân nhắc nếu mức giá thương lượng phù hợp với giá thị trường khoảng từ 100 đến 130 triệu đồng/m². Vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ và tiềm năng phát triển dự án nghỉ dưỡng, khách sạn cao cấp là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch, và thương lượng giá cả để đảm bảo đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro.
