Nhận định sơ bộ về mức giá 7,7 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 3 tầng tại Đường Ỷ Lan Nguyên Phi, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 7,7 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 75 m², nằm trên mặt tiền đường rộng 5,5m tại trung tâm Hòa Cường Bắc, Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng không phải là không hợp lý trong một số trường hợp.
Đặc điểm nổi bật của tài sản:
- Nhà 3 tầng 3 mê, mới xây, thiết kế hiện đại, công năng đầy đủ, có sân thượng, chỗ để xe hơi và 4 phòng ngủ.
- Vị trí đắc địa, trung tâm quận Hải Châu, gần các tiện ích lớn như chợ Hòa Cường, BV Vinmec, cảng hàng không quốc tế, làng đại học, các trường học các cấp, trục thông Tiểu La, Ỷ Lan Nguyên Phi, kết nối phố ẩm thực Lê Thanh Nghị.
- Pháp lý rõ ràng sổ hồng/ sổ đỏ đầy đủ.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Ỷ Lan Nguyên Phi, Hòa Cường Bắc | 75 | 3 | 7,7 | ~102,7 | Nhà mới, thiết kế hiện đại, vị trí trung tâm Hải Châu |
| Đường Tiểu La, Hải Châu | 70 | 3 | 6,8 | ~97,1 | Nhà mặt tiền, gần trung tâm, xây cũ hơn |
| Đường Ỷ Lan Nguyên Phi, Hòa Cường Bắc | 80 | 3 | 7,2 | 90 | Nhà xây 5 năm, vị trí tương tự |
| Đường Lê Thanh Nghị, Hải Châu | 75 | 2 | 6,5 | 86,7 | Nhà 2 tầng, diện tích tương đương |
Đánh giá và đề xuất
Qua bảng so sánh trên, có thể nhận thấy:
- Mức giá 7,7 tỷ tương ứng khoảng 102,7 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 10-15% so với các bất động sản tương tự trong khu vực có diện tích và số tầng gần bằng.
- Ưu điểm nhà mới xây, thiết kế hiện đại, tiện nghi đầy đủ và vị trí mặt tiền trung tâm là yếu tố làm tăng giá trị tài sản.
- Tuy nhiên, mức giá này có thể làm giảm sức hấp dẫn với nhóm khách hàng nhạy cảm về giá, nhất là trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 7,2 – 7,4 tỷ đồng.
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có mức giá từ 6,5 đến 7,2 tỷ đồng.
- Giảm giá nhẹ sẽ giúp tăng tính cạnh tranh, đẩy nhanh quá trình bán trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn.
- Giữ mức giá trên 7 tỷ đồng vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà vì đây là khu vực trung tâm với nhiều tiện ích và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 7,7 tỷ đồng là mức giá khá cao nhưng vẫn trong phạm vi chấp nhận được đối với một căn nhà mới, hiện đại, mặt tiền và vị trí trung tâm Hải Châu như vậy. Tuy nhiên, để nhanh chóng giao dịch thành công và hợp lý hơn với thị trường hiện tại, chủ nhà nên xem xét giảm giá nhẹ xuống khoảng 7,2 – 7,4 tỷ đồng.
Khách hàng có nhu cầu mua nhà mặt tiền trung tâm Đà Nẵng nên cân nhắc kỹ về giá trị sử dụng, vị trí và tiện ích trước khi quyết định xuống tiền.
