Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Chương Dương, Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với thông tin vị trí tại Đường Chương Dương, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, một khu vực trung tâm mới, gần tòa tháp biểu tượng 69 tầng, sát sông Hàn, đây là khu vực đắc địa có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt cho các loại hình khách sạn boutique, nhà hàng cao cấp, căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng cho thuê.
Mức giá “thỏa thuận” được đề xuất khoảng 190-200 triệu/m² là hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, với diện tích 230 m² và pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng. Dưới đây là phân tích chi tiết để chứng minh sự hợp lý của mức giá này.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang phân tích | Bất động sản tương tự tại Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Bất động sản tại các khu vực trung tâm Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 230 m² | 200 – 250 m² | 100 – 150 m² |
| Loại hình | Đất 2 mặt tiền, gần biểu tượng 69 tầng, hướng Đông Nam | Đất gần sông Hàn, mặt tiền đường lớn | Đất mặt tiền đường chính, mật độ xây dựng cao |
| Giá/m² | 198 triệu VNĐ/m² (tương đương ~46 tỷ VNĐ tổng) | 170 – 200 triệu VNĐ/m² | 150 – 180 triệu VNĐ/m² |
| Pháp lý | Sổ đỏ / Sổ hồng đầy đủ | Pháp lý rõ ràng | Pháp lý rõ ràng |
| Tiềm năng phát triển | Cao do vị trí trọng điểm, gần biểu tượng thành phố, phù hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ | Khá tốt, gần sông và trung tâm mới | Trung tâm, mật độ cao, phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ |
Nhận xét và kết luận
Giá đất tại khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn trong các năm gần đây có xu hướng tăng trưởng ổn định do phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư du lịch và dịch vụ. Giá bất động sản mặt tiền đường lớn, đặc biệt gần các biểu tượng như tòa tháp 69 tầng, có thể cao hơn mức trung bình khu vực từ 10-15%.
Với vị trí hai mặt tiền, diện tích rộng 230 m², hướng Đông Nam đón nắng sớm, mức giá khoảng 198 triệu/m² là hợp lý và thậm chí có thể coi là ưu đãi nếu so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Nếu nhà đầu tư có chiến lược phát triển khách sạn boutique, căn hộ dịch vụ hoặc giữ đất lâu dài thì mức giá này là lựa chọn đầu tư đỉnh cao với khả năng sinh lời bền vững và tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai.
