Phân tích vị trí và tiện ích xung quanh
Bất động sản tọa lạc tại số 214, Đường Vạn Kiếp, Phường 3, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, một vị trí được đánh giá cao nhờ tiếp giáp với Phố ẩm thực Phan Xích Long – Vạn Kiếp, khu vực sầm uất và phát triển với nhiều tiện ích như trường học các cấp, ngân hàng, siêu thị, chợ truyền thống. Đây là điểm cộng lớn cho khả năng sinh lời khi cho thuê hoặc sử dụng để an cư.
Phân tích kết cấu và diện tích
Nhà có kết cấu trệt, 2 lầu và sân thượng bê tông cốt thép (BTCT) kiên cố, tổng diện tích đất 36 m² (chiều ngang 4.8 m, chiều dài 8 m), gồm 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, phòng khách và bếp mở, thiết kế tối ưu công năng với giếng trời thoáng sáng.
Nội thất cao cấp, đầy đủ và mới là điểm cộng giúp giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu cho người mua. Nhà hẻm nhưng thông thoáng, dân cư hiện hữu, không quy hoạch, lộ giới ổn định, phù hợp cả cho mục đích mua ở hoặc cho thuê.
Phân tích giá bán và so sánh thị trường
Giá chào bán hiện tại: 7,85 tỷ VND cho 36 m² đất, tương đương khoảng 218,06 triệu đồng/m².
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm | Nguồn |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Vạn Kiếp, Bình Thạnh | 40 | Nhà hẻm, 3PN, 3WC | 190 | 7,6 | 2024 Q1 | Batdongsan.com.vn |
| Phan Xích Long, Bình Thạnh | 38 | Nhà phố 2 lầu, 3PN, 3WC | 210 | 7,98 | 2024 Q1 | Chotot.com |
| Vạn Kiếp, Bình Thạnh | 35 | Nhà hẻm, 3PN, 4WC | 220 | 7,7 | 2023 Q4 | Alonhadat.com.vn |
So với các giao dịch gần đây trong cùng khu vực và phân khúc nhà hẻm 3PN, 3-4WC, diện tích từ 35-40 m², mức giá 218 triệu đồng/m² tương đối sát với thị trường, không có dấu hiệu bị thổi giá quá cao. Tuy nhiên, cần lưu ý nhà nở hậu có thể ảnh hưởng đến khả năng khai thác công năng và giá trị thực tế.
Nhận định tổng quan về mức giá hiện tại
Với vị trí đắc địa, đầy đủ tiện ích, kết cấu nhà hiện đại, nội thất sang trọng, giá 7,85 tỷ đồng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nếu mục đích mua để ở hoặc cho thuê, đây là lựa chọn giá trị. Tuy nhiên, nếu người mua muốn đầu tư lướt sóng hoặc có ngân sách giới hạn, có thể đàm phán giảm giá nhẹ.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên so sánh thị trường, đề xuất mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng 7,4 – 7,6 tỷ đồng tương đương 205 – 210 triệu đồng/m².
Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Nhà nở hậu có thể gây khó khăn trong bố trí không gian sử dụng, ảnh hưởng đến giá trị thực tế.
- Khả năng thương lượng khi người mua thanh toán nhanh hoặc không cần vay ngân hàng.
- Tham khảo các giao dịch thực tế cùng khu vực có giá bán thấp hơn một chút, hỗ trợ lập luận giá hợp lý.
Đồng thời, nhấn mạnh lợi ích của giao dịch nhanh, tránh rủi ro biến động giá hoặc chi phí phát sinh do thời gian chờ đợi lâu.
