Nhận định mức giá
Giá 19 tỷ đồng cho căn liền kề diện tích 62,5 m² tại Vinhomes Global Gate, Đông Anh, Hà Nội là mức giá hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại. Đây là mức giá phù hợp với vị trí dự án, tiện ích xung quanh và các tiêu chuẩn về mặt pháp lý, diện tích, cũng như hạ tầng giao thông.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Căn liền kề tọa lạc tại Vinhomes Global Gate, khu vực Đông Anh đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cầu Vĩnh Tuy mới, đường vành đai 3,5, gần các khu vui chơi giải trí như phố Grand World, công viên trung tâm rộng lớn.
Tiện ích nội khu như công viên, trường học quốc tế, khu ẩm thực, thương mại dịch vụ cũng góp phần làm tăng giá trị bất động sản.
2. Thông số kỹ thuật so sánh
| Căn | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Hướng | Vị trí nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| AD11-16 | 62,5 | 19 | 304 | Đông Bắc | Gần phố Grand World, công viên trung tâm |
| AD3-XX | 63 | 19,4 | 308 | Tây Nam | Gần công viên, phố Grand World, trường quốc tế |
| NS Xẻ Khe Đông Nam | 67,5 | 25,2 | 373 | Tây Nam/Đông Nam | Ngã tư, vị trí thuận lợi kinh doanh |
| TN6-XXX | 75 | 25,5 | 340 | Đông Bắc | Gần khu ẩm thực quốc tế, TMDV, chung cư |
| TN3-XX | 75 | 28,55 | 380 | Đông Bắc | VIP, gần hồ trung tâm 32ha |
| TN2-XXX | 80 | 27,7 | 346 | Tây Nam | Liền kề VIP, gần TMDV và công viên nội khu |
3. So sánh giá/m² và phân khúc
Giá trung bình/m² của căn AD11-16 là khoảng 304 triệu đồng/m², thấp hơn so với các căn khác trong cùng dự án có vị trí kinh doanh tốt hơn hoặc diện tích lớn hơn, giá/m² dao động từ 340 – 380 triệu đồng/m².
Điều này cho thấy, giá 19 tỷ đồng là hợp lý cho căn có diện tích nhỏ hơn, vị trí gần trung tâm dự án, hướng Đông Bắc và mặt tiền 5m.
4. Pháp lý và hạ tầng
Căn hộ có đầy đủ pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, đường vào rộng 13m thuận tiện giao thông và vận chuyển, mặt tiền 5m đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng và kinh doanh nhỏ lẻ.
Điều này cũng làm tăng tính thanh khoản và giá trị căn hộ trong tương lai.
Kết luận
Nếu mức giá để trống, dựa trên các phân tích vị trí, diện tích, hướng nhà và so sánh với các căn tương tự trong cùng dự án, mức giá hợp lý cho căn liền kề diện tích 62,5 m² tại Vinhomes Global Gate nên dao động trong khoảng 19 tỷ đồng. Giá này phù hợp với phân khúc nhà liền kề cao cấp, vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng và tiện ích đầy đủ.
