Check giá "Siêu Phẩm Lô Góc 0 Lộ Giới –Kế Khu Tên Lửa 5Tầng –Ngang 4.5M – Hơn 8Tỷ"

Nhận định về mức giá 8,699 tỷ cho nhà phố 5 tầng tại Quận Bình Tân

Mức giá 8,699 tỷ đồng cho căn nhà phố 5 tầng diện tích đất 54m², diện tích sử dụng 233m² tại vị trí mặt tiền đường Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp nhà có kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn, nội thất cao cấp, lô góc hai mặt thoáng, không vướng lộ giới, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê với số phòng ngủ và phòng vệ sinh khá nhiều.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, tránh trường hợp tranh chấp hoặc vướng quy hoạch.
• Xem xét kỹ cấu trúc nhà và chất lượng xây dựng thực tế, đảm bảo đúng như mô tả.
• Đánh giá khả năng sinh lời nếu có ý định cho thuê hoặc kinh doanh.
• Xem xét tình hình phát triển hạ tầng quanh khu vực để đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Thương lượng giá dựa trên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.

Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên mặt bằng giá chung tại Quận Bình Tân (130 – 150 triệu/m² đất), mức giá hợp lý nên dao động từ khoảng 7 tỷ đến 8 tỷ đồng. Với diện tích đất 54m², giá đất tương đương 7 – 7,5 tỷ là hợp lý cho căn nhà đã xây dựng 5 tầng và nội thất cao cấp.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

• Chỉ ra các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, kèm theo dẫn chứng cụ thể.
• Nhấn mạnh các chi phí phát sinh sau khi mua như sửa chữa nhỏ, thuế phí, chi phí duy trì.
• Đưa ra lời đề nghị mua nhanh, thanh toán linh hoạt để tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
• Thể hiện thiện chí và khả năng thương lượng nhanh, giúp chủ nhà tránh rủi ro mất thời gian chờ bán.