Nhận định về mức giá 15,5 tỷ cho nhà mặt tiền đường Trương Chí Cương, Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 15,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 100 m² (5,2m x 20m), nằm trên đường Trương Chí Cương, Quận Hải Châu được xem là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu xét đến các yếu tố vị trí, thiết kế và tiềm năng kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Tham khảo 1 | Tham khảo 2 | Tham khảo 3 |
|---|---|---|---|---|
| Vị trí | MT Trương Chí Cương, Hải Châu, trung tâm kinh doanh | MT Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | MT Lê Duẩn, Hải Châu | MT Ông Ích Khiêm, Hải Châu |
| Diện tích (m²) | 100 (5,2 x 20) | 90 (5 x 18) | 110 (5 x 22) | 100 (5 x 20) |
| Số tầng | 3 | 3 | 4 | 3 |
| Công năng | 5 PN, 1 phòng thờ, 1 mặt bằng kinh doanh, chỗ để ô tô | 4 PN, kinh doanh nhỏ | 5 PN, nhà ở | 5 PN, kết hợp kinh doanh |
| Giá bán (tỷ đồng) | 15,5 | 11,8 | 14,0 | 13,5 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 155 | 131 | 127 | 135 |
Nhận xét chuyên gia
Trong bảng so sánh trên, giá trung bình cho các căn nhà mặt tiền có diện tích và công năng tương tự tại trung tâm Quận Hải Châu dao động từ khoảng 13,5 tỷ đến 14 tỷ đồng, tương đương từ 127 – 135 triệu đồng/m². Giá 15,5 tỷ tương ứng với 155 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung.
Tuy nhiên, căn nhà này có những điểm cộng nổi bật như: vị trí lô góc 3 mặt thoáng, một mặt đường chính rộng 7,5m lề 3m, mặt bằng kinh doanh riêng biệt, nhà mới hoàn công đầy đủ, có chỗ để ô tô, 5 phòng ngủ tiện nghi, sân thượng và cửa sổ ban công giúp không gian thông thoáng. Những yếu tố này làm tăng giá trị kinh doanh và tiện ích sinh hoạt.
Nếu người mua có nhu cầu sử dụng làm văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ tại vị trí trung tâm sầm uất, mức giá 15,5 tỷ có thể chấp nhận được. Ngược lại, nếu chỉ mua để ở hoặc đầu tư dài hạn không cần quá chú trọng mặt bằng kinh doanh, giá nên được thương lượng giảm xuống khoảng 13,8 – 14 tỷ để phù hợp với giá thị trường, tăng khả năng thanh khoản.
Đề xuất và cách thương lượng giá
- Đề xuất giá hợp lý: 13,8 – 14 tỷ đồng, tương đương 138 – 140 triệu/m².
- Đề xuất thương lượng dựa trên các căn nhà tương tự có giá thấp hơn, đồng thời nhấn mạnh chi phí sửa chữa nhỏ nếu có và tình hình thị trường hiện tại có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ.
- Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh, giao dịch minh bạch sẽ thuận lợi cho cả hai bên.
- Đưa ra các ví dụ cụ thể về các giao dịch gần đây cho thấy giá bán hợp lý để thuyết phục chủ nhà.
Kết luận
Giá 15,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền Trương Chí Cương diện tích 100 m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại Hải Châu, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu khách hàng có nhu cầu kinh doanh tại vị trí đắc địa và đánh giá cao lợi thế lô góc 3 mặt thoáng cùng thiết kế hiện đại, mức giá này có thể được chấp nhận. Trong trường hợp khác, việc thương lượng hạ giá về khoảng 13,8 – 14 tỷ sẽ hợp lý và tăng khả năng giao dịch thành công.
