Check giá "SIÊU PHẨM NGÔ TẤT TỐ BÌNH THẠNH VIEW CITY GARDEN – NỞ HẬU 5M"

Nhận xét về mức giá 5,95 tỷ đồng cho nhà tại Đường Ngô Tất Tố, Phường 21, Quận Bình Thạnh

Với diện tích đất 35 m² và giá chào bán 5,95 tỷ đồng, tương đương khoảng 170 triệu/m², mức giá này nằm trong phân khúc cao cấp của nhà hẻm tại Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh. Xét về vị trí, nhà nằm gần trung tâm Quận 1, chỉ cách một cây cầu, và tiện lợi di chuyển đến Thủ Thiêm, Landmark 81 cùng các tiện ích đa dạng, đây là một điểm cộng lớn cho giá trị bất động sản.

Phân tích dữ liệu và so sánh giá thị trường

Nhận định về mức giá và tính hợp lý

So với các bất động sản tương tự trong khu vực Bình Thạnh có vị trí gần trung tâm, mức giá 170 triệu/m² là cao hơn mặt bằng chung từ 10-15%. Tuy nhiên, nhà này có lợi thế về nội thất cao cấp, hẻm rộng thoáng và vị trí đắc địa gần Quận 1, Thủ Thiêm, Landmark 81, nên mức giá này có thể coi là chấp nhận được trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí và tiện ích đi kèm.

Nếu bạn là nhà đầu tư hay người mua nhà để ở và không quá cần nội thất cao cấp, có thể thương lượng giảm giá để phù hợp với mức giá trung bình khoảng 150-160 triệu/m², tương đương khoảng 5,25-5,6 tỷ đồng.

Lưu ý cần kiểm tra kỹ để tránh rủi ro

• Pháp lý: Xác nhận sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch không ảnh hưởng.
• Hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ nội thất cao cấp có thực sự đúng như mô tả, tránh sửa chữa lớn phát sinh.
• Hẻm trước nhà: Đo lại chính xác chiều rộng hẻm, đảm bảo thuận tiện giao thông, tránh hẻm nhỏ gây khó khăn sau này.
• Đặc điểm nhà nở hậu: Xem kỹ ảnh hưởng đến phong thủy và công năng sử dụng.
• Chi tiết pháp lý khác: Công chứng ngay, cần đảm bảo thủ tục minh bạch, tránh rủi ro về sau.

Đề xuất chiến lược thương lượng giá

Để đạt mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đưa ra các luận điểm thuyết phục chủ nhà như sau:

• So sánh giá thị trường cho nhà cùng diện tích, vị trí tương tự nhưng với mức giá thấp hơn 10-15%.
• Nhấn mạnh hiện trạng nhà và nội thất, nếu có điểm cần cải tạo hoặc nâng cấp sẽ phát sinh chi phí thêm.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán thuận tiện, giảm rủi ro cho chủ nhà.
• Đề nghị mức giá khoảng 5,4-5,6 tỷ đồng để phù hợp với mặt bằng chung, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Tóm lại, mức giá 5,95 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí và nội thất cao cấp, còn nếu muốn tiết kiệm và thương lượng hợp lý hơn thì mức giá 5,4-5,6 tỷ đồng là phù hợp với thị trường hiện tại.