Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 10, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê được đưa ra là 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 363 m², gồm 1 trệt và 5 lầu, có thang máy và 6 WC, nằm trên đường Sư Vạn Hạnh, quận 10 – một trong những tuyến đường thương mại sầm uất của thành phố.
Phân tích mức giá trên thị trường tương tự
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|
| Đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10 | 350 | 42 – 48 | Nhà mới, có thang máy, mặt tiền đường kinh doanh | 2024/05 |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 10 | 400 | 40 – 44 | Văn phòng mặt tiền, có thang máy | 2024/04 |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 360 | 38 – 43 | Nhà cũ, không có thang máy | 2024/05 |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 10 | 370 | 43 – 46 | Nhà mới, có thang máy | 2024/05 |
Nhận xét về mức giá 45 triệu đồng/tháng
Dựa vào bảng so sánh, mức giá 45 triệu đồng/tháng là hợp lý
Mặt bằng có ưu điểm lớn là nhà mới, thiết kế tối ưu, có thang máy và nhiều WC, thuận tiện cho các loại hình kinh doanh như văn phòng, showroom, phòng khám, spa, trung tâm đào tạo, cùng vị trí mặt tiền đường kinh doanh sầm uất, nên việc giá ở mức này là phù hợp.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác minh rõ ràng về pháp lý, giấy tờ sổ đỏ để tránh rủi ro trong giao dịch.
- Kiểm tra chi tiết về tình trạng nội thất và trang thiết bị đi kèm, đặc biệt thang máy có hoạt động tốt không.
- Đàm phán các điều khoản về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, chi phí dịch vụ và bảo trì trong hợp đồng.
- Đánh giá kỹ về (gần ngã tư, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện) để đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dù mức giá hiện tại hợp lý nhưng nếu bạn muốn đàm phán giảm giá, có thể đề xuất mức 42-43 triệu đồng/tháng. Lý do có thể đưa ra:
- Tham khảo giá thuê tương tự trên thị trường với mức thấp hơn một chút.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán nhanh và ổn định để tạo sự tin cậy.
- Đề nghị chủ nhà giảm giá do diện tích sử dụng hiệu quả thực tế có thể nhỏ hơn do kết cấu.
- Nêu rõ mục đích sử dụng và tiềm năng hợp tác lâu dài để chủ nhà cảm thấy yên tâm.
Đàm phán nên tập trung vào giá trị bền vững và mối quan hệ đối tác lâu dài chứ không chỉ giảm giá đơn thuần để tăng cơ hội thành công.
