Nhận định mức giá thuê 23 triệu/tháng tại nhà mặt phố Nguyễn Thái Bình, Quận Tân Bình
Giá thuê 23 triệu/tháng cho căn nhà mặt phố diện tích sử dụng 360 m², 5 tầng, 6 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp tại Quận Tân Bình là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết về mức giá và đặc điểm bất động sản
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Mức giá tham khảo trên thị trường Quận Tân Bình (triệu/tháng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 360 m² (4.5m x 18m, 5 tầng) | Không áp dụng giá/m² trực tiếp, tính theo tổng diện tích và công năng | Nhà có diện tích lớn, thuận tiện cho nhiều mục đích sử dụng |
| Vị trí | 151a Nguyễn Thái Bình, P12, Quận Tân Bình | 20-30 triệu/tháng cho nhà mặt tiền diện tích tương tự | Vị trí trung tâm, gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện giao thông |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, có thể nhận nhà trống nếu không muốn | Giá thuê có thể cao hơn nếu giữ nguyên nội thất | Tiện lợi cho khách thuê muốn sử dụng ngay hoặc tùy chọn |
| Công năng | 6 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh, phù hợp làm văn phòng, spa, studio | Phù hợp doanh nghiệp cần không gian nhiều phòng riêng biệt | Tăng giá trị sử dụng, thuận tiện đa mục đích |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, pháp lý minh bạch | Yếu tố đảm bảo an toàn khi thuê dài hạn | Giảm rủi ro pháp lý, thuận lợi ký hợp đồng chính chủ |
So sánh với mức giá thị trường và các bất động sản tương tự
Dựa trên khảo sát các nhà mặt phố diện tích tương đương, vị trí trung tâm Quận Tân Bình, giá thuê dao động từ 20 đến 30 triệu đồng/tháng tùy nội thất và công năng. Các căn nhà cùng diện tích nhưng không có nội thất hoặc thiết kế thấp cấp thường có giá từ 18 đến 22 triệu đồng/tháng.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh pháp lý rõ ràng, đảm bảo không có tranh chấp.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, điều khoản bảo trì, sửa chữa.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, an ninh khu vực.
- Xem xét nhu cầu thực tế của doanh nghiệp hoặc gia đình để tận dụng công năng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất thuê với mức giá 20-21 triệu/tháng vì:
- Thị trường hiện nay cạnh tranh, nhiều lựa chọn nhà thuê tương đương.
- Bạn có thể thuê dài hạn hoặc đặt cọc trước nhiều tháng để tăng tính chắc chắn cho chủ nhà.
- Nhà có thể bàn giao trống, bạn sẽ đầu tư nội thất riêng nên không cần nội thất cao cấp của chủ.
Cách thương lượng:
- Thể hiện thiện chí thuê dài hạn, thanh toán nhanh và đầy đủ.
- Đề cập đến giá thị trường, so sánh các căn tương tự.
- Nhấn mạnh việc thuê nhà trống giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí bảo trì nội thất.
Kết luận
Mức giá 23 triệu/tháng là hợp lý
