Nhận định về mức giá 7,9 tỷ cho nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích 81 m² tại Đường Trần Hữu Trang, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích 81 m² tại vị trí trung tâm Đà Nẵng, quận Hải Châu là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và đặc điểm bất động sản
- Vị trí: Đường Trần Hữu Trang, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu là khu vực trung tâm Đà Nẵng, gần các tuyến đường lớn như Phan Đăng Lưu, Lê Thanh Nghị. Đây là khu vực phát triển mạnh về thương mại và dịch vụ, thuận tiện giao thông và kết nối với các trường đại học lớn, phù hợp với cả nhu cầu ở và kinh doanh.
- Loại nhà: Nhà mặt tiền, xây 2 tầng, ngang 4,5m, diện tích 81 m², có 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng như ở, kinh doanh online, spa, văn phòng mini.
- Pháp lý: Sổ hồng hoàn công đầy đủ, pháp lý đảm bảo, rất quan trọng để yên tâm khi giao dịch.
- Đường trước nhà rộng 7m: Tạo điều kiện thuận lợi cho di chuyển, đậu xe và kinh doanh.
2. So sánh giá thực tế trên thị trường khu vực Hải Châu, Đà Nẵng
| Đặc điểm | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền 2 tầng, trung tâm Quận Hải Châu | 7,9 | 81 | 97,5 | Giá nhà đang phân tích, nội thất cao cấp, vị trí đẹp |
| Nhà mặt tiền lân cận, diện tích ~80 m² | 7,0 – 8,5 | 75 – 85 | 82 – 113 | Có nhà thiết kế cũ hơn, ít nội thất |
| Nhà hẻm sâu, diện tích tương đương | 5,5 – 6,5 | 80 – 85 | 68 – 81 | Vị trí kém thuận lợi, phù hợp ở thuần túy |
Từ bảng trên có thể thấy, giá 7,9 tỷ tương đương khoảng 97,5 triệu/m² là mức giá không quá cao so với mặt bằng khu vực trung tâm Hải Châu, đặc biệt nhà còn mới, có nội thất cao cấp và đường trước nhà rộng 7m. Những căn nhà cùng diện tích, vị trí tương tự mà có thiết kế cũ hoặc hẻm nhỏ thường có giá thấp hơn từ 1-2 tỷ đồng.
3. Ưu điểm nổi bật của bất động sản
- Nhà xây mới, 2 tầng cực kỳ kiên cố, thiết kế hiện đại giúp tối ưu công năng sử dụng.
- Nội thất luxury, sang trọng, phù hợp với khách hàng có nhu cầu sử dụng ngay không cần đầu tư thêm.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng hoàn công đầy đủ tránh rủi ro pháp lý.
- Vị trí trung tâm, gần các trường đại học, thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc cho thuê.
- Đường rộng 7m trước nhà thuận tiện giao thông và kinh doanh.
4. Những điểm cần lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng hoàn công, người mua nên kiểm tra kỹ hồ sơ, xác nhận không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng đến khu vực.
- Thẩm định thực tế nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, xem xét có đúng như mô tả.
- Đàm phán giá: Với mức giá 7,9 tỷ, có thể thương lượng để có giá tốt hơn, nhất là khi chủ nhà cần bán gấp hoặc trong điều kiện thị trường có biến động.
- Khả năng khai thác sau mua: Cân nhắc mục đích sử dụng (ở, kinh doanh, cho thuê) để đánh giá hiệu quả đầu tư.
- Phí và thuế liên quan: Tính toán các khoản phí chuyển nhượng, thuế trước bạ, chi phí bảo trì,… để không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Kết luận
Mức giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý
