Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Minh Hoàng, Quận Tân Bình
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho diện tích 110 m² (5.5 x 20m) tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Minh Hoàng, phường 12, Quận Tân Bình là mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý.
Đường Nguyễn Minh Hoàng là một trong những trục đường kinh doanh sầm uất, đặc biệt gần vòng xoay, có lưu lượng giao thông và tầm nhìn tốt. Kết cấu nhà trệt 3 lầu, không gian trống suốt rất phù hợp cho các loại hình kinh doanh như showroom, ngân hàng, trung tâm đào tạo hay văn phòng công ty. Đây là lợi thế lớn giúp mặt bằng có giá thuê cao hơn mặt bằng chung.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Minh Hoàng, Tân Bình | 110 | 35 | Mặt tiền, trệt 3 lầu, trống suốt | 2024 Q2 |
| Trường Chinh, Tân Bình | 100 | 28 – 30 | Mặt tiền, 1-2 lầu, khu vực kinh doanh sầm uất | 2024 Q1 |
| Cộng Hòa, Tân Bình | 120 | 32 – 34 | Mặt tiền, 2 lầu, phù hợp showroom | 2024 Q1 |
| Phan Đình Giót, Tân Bình | 90 | 25 – 27 | Mặt tiền, 1 lầu | 2023 Q4 |
Nhận xét: So với mặt bằng giá thuê các tuyến đường kinh doanh chính tại Quận Tân Bình, mức giá 35 triệu đồng/tháng cho 110 m² tại mặt tiền Nguyễn Minh Hoàng có phần nhỉnh hơn một chút, chủ yếu do lợi thế kết cấu nhà 3 lầu trống suốt và vị trí ngay vòng xoay, rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh đòi hỏi không gian rộng và độ nhận diện cao.
Đề xuất mức giá phù hợp và chiến lược thương lượng
Trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại có sự cạnh tranh và dịch chuyển khách thuê sang các khu vực lân cận do chi phí vận hành tăng cao, tôi đề xuất mức giá hợp lý để thương lượng là 30 – 32 triệu đồng/tháng. Mức này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà, đồng thời giúp khách thuê giảm chi phí vận hành, nâng cao khả năng duy trì hợp đồng lâu dài.
Để thuyết phục chủ bất động sản, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn từ 3 năm trở lên, đảm bảo ổn định dòng tiền cho chủ nhà.
- Khách thuê sẽ duy trì mặt bằng trong tình trạng tốt, giảm thiểu chi phí bảo trì, sửa chữa cho chủ nhà.
- Giá đề xuất dựa trên khảo sát thực tế các mặt bằng cùng khu vực và phân tích xu hướng thị trường hiện tại.
- Khả năng thanh toán ổn định, tránh rủi ro mất khách thuê hoặc trống mặt bằng kéo dài.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý đối với mặt bằng kinh doanh có kết cấu và vị trí đặc biệt như trên, tuy nhiên khách thuê có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 30 – 32 triệu đồng/tháng để cân bằng chi phí vận hành và lợi nhuận của chủ nhà. Việc thương lượng thành công phụ thuộc vào cam kết thuê dài hạn và sự rõ ràng trong các điều khoản hợp đồng thuê.
