Nhận định về mức giá 44,9 tỷ đồng cho biệt thự mặt tiền trên đường Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá 44,9 tỷ đồng cho một căn biệt thự 5 tầng, diện tích 190 m², tọa lạc trên mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Đường Phạm Văn Đồng là một trong những tuyến đường giao thông huyết mạch và phát triển nhanh của Hà Nội, đặc biệt tại khu vực Bắc Từ Liêm đang chứng kiến sự hình thành các dự án hạ tầng và phát triển đô thị mạnh mẽ. Biệt thự mặt tiền rộng 10m, lô góc với 4 mặt thoáng, gara ô tô trong nhà và thiết kế đầy đủ công năng 5 phòng ngủ, 5 tầng là điểm cộng lớn cho giá trị bất động sản này.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
| Yếu tố | Thông tin chi tiết | Đánh giá giá trị |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Phạm Văn Đồng, Phường Cổ Nhuế 1, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội | Vị trí đắc địa, gần mặt phố lớn, thuận tiện giao thông, gần nhiều tiện ích đô thị, giá đất phụ cận thường dao động từ 200 – 250 triệu/m² đối với nhà mặt tiền. |
| Diện tích | 190 m² | Diện tích lớn, phù hợp với các gia đình có nhu cầu sử dụng không gian rộng hoặc làm văn phòng công ty. |
| Giá bán | 44,9 tỷ đồng | Tương đương khoảng 236 triệu đồng/m², phù hợp với mặt bằng giá khu vực mặt tiền đường Phạm Văn Đồng có vị trí đẹp. |
| Thiết kế và tiện ích | 5 tầng, 5 phòng ngủ, gara ô tô trong nhà, 4 mặt thoáng, lô góc, sân vườn, hệ thống điện riêng | Thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi, phù hợp với nhu cầu cao cấp, tăng giá trị sử dụng và đầu tư lâu dài. |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ | Pháp lý rõ ràng, minh bạch, thuận lợi cho giao dịch và vay vốn ngân hàng. |
| Trạng thái nhà | Nhà xây thô, hoàn thiện mặt ngoài | Cần thêm chi phí hoàn thiện và trang trí nội thất, có thể thương lượng giá bán. |
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Biệt thự đường Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm | 190 | 44,9 | 236 | Mặt tiền, lô góc, 4 mặt thoáng | Nhà xây thô, 5 tầng, gara ô tô |
| Nhà mặt phố Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm | 150 | 35 | 233 | Mặt tiền đường lớn | Hoàn thiện đầy đủ |
| Biệt thự khu đô thị gần Phạm Văn Đồng | 200 | 40 | 200 | Gần mặt phố, không mặt tiền chính | Hoàn thiện cơ bản |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Chi phí hoàn thiện nội thất: Nhà chỉ hoàn thiện mặt ngoài, bạn cần dự trù ngân sách và thời gian để hoàn thiện phần thô bên trong.
- Thẩm định pháp lý kỹ lưỡng: Mặc dù có sổ đỏ chính chủ, cần kiểm tra kỹ giấy tờ, quy hoạch, tránh rủi ro về pháp lý.
- Khả năng phát triển khu vực: Phân tích xu hướng tăng giá khu vực, dự án hạ tầng xung quanh để đảm bảo khả năng sinh lời khi đầu tư.
- Đàm phán giá cả: Với trạng thái nhà xây thô, bạn có thể thương lượng để có mức giá phù hợp hơn, giảm bớt chi phí hoàn thiện.
- Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng: Do nhà mới xây thô, cần đánh giá chất lượng khung, móng, kết cấu để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
Kết luận
Giá 44,9 tỷ đồng cho căn biệt thự 190 m², mặt tiền đường Phạm Văn Đồng là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư, đặc biệt trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí, thiết kế và tiềm năng phát triển khu vực. Tuy nhiên, cần lưu ý các chi phí hoàn thiện và kiểm tra kỹ pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.
